Wat als je bouw vertraging oploopt? Of erger…

Thinkstock
Wat als je aannemer een onredelijk hoog voorschot vraagt, plots failliet gaat, of de werken wekenlang vertraging oplopen? Als sleutel-op-de-deurbouwer of koper van een woning op plan heb je een vangnet dat de modale bouwheer niet heeft. En dat in de vorm van de wet-Breyne of woningbouwwet. De bouwsite Livios geeft een overzicht in vijf vragen!

1. Kan jij een beroep doen op de wet?

Kort samengevat is de wet-Breyne een ruggensteun voor bouwheren die in zee gaan met een algemene aannemer. Meestal gaat het hier om een sleutel-op-de-deurbedrijf. Maar ook kopers van huizen of appartementen op plan komen in aanmerking. Vanaf het moment dat er meerdere aannemers aan te pas komen (ruwbouw, dak, elektriciteit, keuken...) is de wet niet meer van toepassing.

Ook belangrijk: het gebouw moet hoofdzakelijk gebruikt worden als woning. Je mag de woning dus niet in hoofdzaak gebruiken voor beroepsdoeleinden.

2. Tegen wie of wat biedt de wet bescherming?

Bij het bouwen of kopen van een woning komt meteen een karrevracht aan administratie op je af: prijsoffertes, bestekken en overeenkomsten met allerlei clausules van dien. De wet-Breyne beschermt je tegen de kleine lettertjes, zodat je achteraf niet voor onaangename verrassingen staat.

Maar ook tijdens en na de werken vormt de wet een buffer tegen problemen. Een vertraging is bijvoorbeeld snel gebeurd, maar mag niet problematisch worden, zodat het je bouw in gevaar brengt of je financiële kopzorgen bezorgt. Zo mag je aannemer geen buitensporige voorschotten vragen. Bovendien is het bouwbedrijf verplicht om een voorlopige én een definitieve oplevering uit te voeren. Hiertussen moet minstens een jaar zitten, zodat je gebreken tijdig kan spotten. Wordt de oplevertermijn overschreden, dan heb je recht op een schadevergoeding (zie checklist).

Ten slotte zorgt de wet ervoor dat je niet met lege handen achterblijft als je bouwbedrijf in de financiële problemen komt. Om hieraan tegemoet te komen, stort de aannemer een waarborg van 5 % in een fonds.

3. Gaat de wet stilzwijgend van kracht?

Nee. Je moet een schriftelijke overeenkomst afsluiten met je bouwfirma of bouwpromotor voordat je een beroep kan doen op de woningbouwwet. Toch kan die laatste geen betaling van je eisen zolang de overeenkomst niet getekend is. Belangrijk is dat je geen cruciale info mee vergeet op te nemen in dit dossier.

4. Neemt elke aannemer het even nauw met de regels?

Helaas niet. Daarom werd het Charter van de Woningbouwers in het leven geroepen. Aannemers en bouwfirma’s die dit charter ondertekenen (je vindt een lijst op www.charterwoningbouw.be), geven aan dat ze akkoord zijn met alles waar de wet voor staat. Let wel: het is niet omdat een bouwbedrijf het charter niet heeft ondertekend, dat je dit bedrijf niet kan vertrouwen.

Heb je hulp nodig bij je zoektocht naar een bouwbedrijf? Ga aan de slag met de tips van Livios. Of luister naar de goede raad van deze ervaringsdeskundigen.

5. Zijn er speciale voorwaarden voor appartementsbewoners?

Als koper van een appartement moet je rekening houden met een aantal specifieke regels. Dat begint bij een gedetailleerde omschrijving van de private en gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw waarin je zal wonen. Er is ook extra aandacht nodig bij de oplevering. De definitieve oplevering van jouw woning kan pas plaatsvinden nadat de gemeenschappelijke delen definitief zijn opgeleverd.

Heb je zelf bouwplannen? Bestel dan zeker je gratis magazine 'Mijn project Sleutel-op-de-deur'





12 reacties

Alle reacties worden voor publicatie gelezen -en goed- of afgekeurd- door het moderatie-team van HLN. Elke reactie moet voldoen aan deze gedragsregels.
Je naam en voornaam verschijnen bij je reactie.


  • tim janssens

    @jack niet waar. Buurman bouwt op onze grond en weigert afpaling. 1st werken laten stil leggen en aanstelling landmeter via rechtbank kortgeding. Mislukt. Dan ten gronde: rechtbank stelt vast dat op onze grond gebouwd werd. Ik kreeg 500 euro voor de ingenomen grond. Maar moest de helft van de bouwkosten vd muur en gerechtskosten betalen. Dan naar hof van beroep: buurman is nu eigenaar van mijn grond en weer de kosten in mijn nek gekregen. Om van het afval op mijn eigendom nog maar te zwijgen.

  • Jack Dereder

    Lodewijk, dan ga je naar de recht bank, die een landmeter aanduidt. Als die bevestigt dat er op jouw grond gebouwd is, laten ze het gebouwd afbreken. Simpel

  • Kevin Oeyen

    Sleutel op de deur met team construct gedaan. Alles redelijk vlot verlopen, je moet geluk hebben. Wel zijn de aanpassingen eens je buiten de standaard gaat overdreven duur. Ook oppassen voor verborgen kosten zoals admins. Kosten als je iets veranderd

  • Lodewijk Placklé

    wat als Uw gebuur bij renoveren van zijn woning gedeelten van uw eigendom in beslag neemt en er bouwsels op plaatst ? Een muur op Uw grond laat bouwen ? dan zegt die dat hij van de stad Leuven er toestemming voor heeft. Wat eigenlijk niet kan

  • Stefanie van Dijk

    Als alles goed op papier staat is ook aanbetalen geen probleem, maar de aanbetaling moet wel in het redelijke zijn, ik snap dat vooral kleinere aannemers liever niet met materiaal blijven zitten als een klant plots bedankt voor de zaak, dus een aanbetaling is voor hen een verzekering dat de klant niet afhaakt, maar het moet niet zo zijn dat de klant al de halve rekening op voorhand moet betalen