Verhuurders verkopen nog snel woning voor nieuwe regels van kracht worden

Verhuurders willen geen zware renovatiekosten meer maken en verkopen daarom liever hun huis.
RV Verhuurders willen geen zware renovatiekosten meer maken en verkopen daarom liever hun huis.
Vastgoedmakelaars krijgen opvallend veel verhuurders over de vloer die hun pand zo snel mogelijk willen verkopen. Reden? De nieuwe regels die vanaf 1 januari gelden. Dan moeten huurwoningen beschikken over dubbele beglazing, dakisolatie en rookmelders. Het gaat om ingrepen die al gauw tienduizenden euro’s kunnen kosten.

De maatregelen passen binnen het Energierenovatieprogramma van de Vlaamse overheid dat ook in de vervanging van verouderde verwarmingsketels voorziet. Als de verhuurde woningen – bijna één op vijf in Vlaanderen – tegen 2020 niet aangepast zijn, worden ze onverhuurbaar verklaard.

Veel verhuurders huiveren bij de gedachte aan renoveren. “Ze zien de kosten niet zitten, omdat ze hun pand dan nog 20 à 30 jaar moeten bijhouden om het te laten renderen. Dan gaat het voornamelijk om mensen op leeftijd die naast de investering ook opkijken tegen de bijkomende stress van een renovatie”, vertelt Cedric Vanhencxthoven van Heylen Vastgoed.

Hij stelt vast dat meer en meer verhuurders hun woning liever verkopen dan renoveren en dat aantal zal de komende maanden alleen maar toenemen. “Veel van die panden zullen aan een correcte - en vaak lagere - prijs op de markt komen, waardoor die betaalbaarder worden voor jonge gezinnen en starters. Dat is een doelgroep voor wie er nu een schaarste aan woningen is.”

Bij Heylen Vastgoed verwachten ze dat de verkopers niet lang op een nieuwe eigenaar zullen moeten wachten. “Vooral panden rond de 200.000 euro zijn meteen weg, omdat daar enorm veel vraag naar is. Geïsoleerd of niet. Kopers beslissen ook sneller, onder meer door de langetermijnrente die nog blijft dalen.”





65 reacties

Alle reacties worden voor publicatie gelezen -en goed- of afgekeurd- door het moderatie-team van HLN. Elke reactie moet voldoen aan deze gedragsregels.
Je naam en voornaam verschijnen bij je reactie.


  • NANCY MINNAERT

    Mijn zoon en ik hebben geen last van 2020”,... de verhuurwoningen of appartementen zijn in orde,... rookmelders al 5 jaar geleden geïnstalleerd bij de huurders.... En zo maakt 2020 gewoon rustig zijn intreden ,.... echt niet zo moeilijk! De parameter, onze parameter: “ Zouden wij er zelf willen wonen?” Ja? Dan verhuren we het, Nee? Kopen we het niet aan om te laten renderen! Simpele eerlijkheid! En voor de rest is dit nog steeds de beste investering met een leuk contact met de huurders!

  • André Gijbels

    @ Arens ,blijkbaar koopt u huizen, om verder te verhuren,met een lening van de banken. De huizen zijn oud , geen comfort, slechte verwarming, enkel beglazing en een onbetrouwbare elektriciteit leidingen . Worden verhuurd aan max prijs. Zitten te klagen als de huurder kom klagen als er problemen zijn. Het word tijd dat huisbazen eens goed met hun nekvel gepakt worden, de huurder heeft het recht om een comfort mogelijke woonst te hebben, want hij betaald ervoor of niet soms.

  • Maria Arens

    De enige melkers die er bestaan zijn banken, en politici met hun allerlei onbetaalbare nieuwe regelingen om de kassa op te drijven. Eigenaars zijn geen multimiljoenairs, wij betalen de bank met veel intrest, maar dankzij ons bestaan huurwoningen, of huurt u liever van de sociale diensten?

  • Fons Dewaele

    Dus als ik het artikel goed interpreteer, zijn de woningen dat nu verhuurd worden niet in orde qua isolatie. Verhuurd met enkele beglazing, dank niet geisoleerd, Enz... En worden nu snel van de hand gedaan, na uitmelken van de huurders. Zo zie ik het nu, of dit werkelijk zo is, is een andere vraag

  • Gerarda De fleurquin

    men moet de goede verhuurders niet gelijkstellen met de slechte ken mensen die hun eigendom al 30 jaar verhuren aan de dezelfde huurders ( die hun appartement goed onderhouden) indien er kosten zijn slaan die de handen in elkaar de verhuurder betaald het materiaal de huurder installeert de huur gaat niet omhoog iedereen content