Mieke renoveert appartement met amper 17.500 euro

Vijftien jaar geleden nam Mieke samen met haar vader het hele appartement onder handen. Die investering heeft ze vandaag dubbel en dik terugverdiend.
Livios Vijftien jaar geleden nam Mieke samen met haar vader het hele appartement onder handen. Die investering heeft ze vandaag dubbel en dik terugverdiend.
Mieke Ruysschaert uit Helchteren kocht op haar vijfentwintigste een appartement in Houthalen-Oost. Samen met haar vader stortte ze zich een jaar lang op het verbouwen daarvan. En dat met een budget van amper 17.500 euro.  Aan bouwsite Livios vertelt ze hoe ze dat voor mekaar heeft gekregen. 

Na haar studie Toerisme had Mieke (40) de reiskriebels te pakken. Na enkele jaren reizen en werken in het buitenland was ze klaar om zich te settelen. “Ik had al gehuurd en dat voelde als weggegooid geld”, vertelt Mieke. “Investeren leek me veel beter, ook op langere termijn. Door de woonbonus was het toen fiscaal interessant om te investeren in een eigen eigendom. Ik ging op zoek en vond uiteindelijk een klein appartement om te renoveren. Ik zag het als een goede eerste thuis en tegelijk als investeringspand.”

Lees ookHeidi renoveert haar appartement voor amper 30.000 euro. Zo kreeg ze het voor mekaar.

Na negen maanden zoeken,  stuitte Mieke op een klein appartement in Houthalen-Oost. Vandaag verhuurt ze haar miniloft.
Livios Na negen maanden zoeken, stuitte Mieke op een klein appartement in Houthalen-Oost. Vandaag verhuurt ze haar miniloft.

De kat uit de boom kijken

De zoektocht naar een appartement was allesbehalve evident. “Mijn startbudget was beperkt en veel kleine appartementen waren er niet. Het was een kwestie van geduld hebben en de kat uit de boom kijken.” Na negen maanden stuitte Mieke op een klein appartement in Houthalen-Oost. “De eigenaars hadden problemen gehad met hun huurder en wilden het zo snel mogelijk verkopen.”

Veel werk aan de winkel

Een instapklaar appartement lag boven Miekes budget. “Gelukkig zag ik de mogelijkheden van renoveren. Het leek me een grote uitdaging om iets te transformeren naar mijn eigen smaak en er mijn stempel op te drukken”, legt Mieke uit. “Het appartement zag er eerst beklemmend, ingesloten en deprimerend uit. De muren waren allemaal bekleed met houten witgeschilderde latjes. Er waren oude elektrische kachels die vernieuwd moesten worden. Ook de keuken had zijn beste tijd gehad en de berging lag in de badkamer. Bovendien hing de boiler boven het toilet, dat onder het badkamerraam stond.”

Tip: Heb je verbouwplannen? Bekijk met de Comforttool welke ingrepen nodig zijn om je woning aan te passen

Handen uit de mouwen

Het appartement werd volledig gestript. De afbraak- en isolatiewerken namen Mieke en haar vader voor hun eigen rekening. Ook de nieuwe wanden van gipskarton hebben ze zelf geplaatst. “De rest werd uitbesteed”, vertelt Mieke. “Nieuwe elektriciteit, dubbele beglazing, extra dakramen, inbouwkasten op maat, een nieuwe keuken, badkamer en elektrische kachels.”

De woonkamer is afgewerkt met lichte vloeren met houtstructuur, witte maatkasten en licht geverfde open balken voor een luchtig effect.
Livios De woonkamer is afgewerkt met lichte vloeren met houtstructuur, witte maatkasten en licht geverfde open balken voor een luchtig effect.

Open, licht en luchtig

Open, licht en luchtig. “Zo moest het worden”, vertelt Mieke. “We hebben alle binnenmuren en drie valse plafonds eruit gehaald. Toen voelde het alsof het pand terug lucht kreeg. We hebben het dak opnieuw geïsoleerd en nieuwe binnenmuren geplaatst. In de muur tussen de living en slaapkamer werd een opening gelaten voor een open gevoel. In de living, keuken en badkamer kwamen extra dakramen voor meer lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met lichte vloeren met houtstructuur, witte maatkasten en licht geverfde open balken voor een luchtig effect.” Bekijk hier meer foto’s van de loft van Mieke.

17.500 euro renovatiebudget

Mieke had een beperkt renovatiebudget maar wou niet inboeten aan kwaliteit. “Met 17.500 euro heb ik de volledige verbouwing kunnen realiseren. Dit budget was enkel haalbaar doordat ik op bepaalde kostenposten heb kunnen besparen. Op de keuken kreeg ik 60% korting omdat het een toonzaalmodel was. We hebben ook een partij isolatie kunnen opkopen aan een fractie van de prijs. De badkamermeubelen heb ik met 20% korting kunnen kopen. En de inbouwkasten zijn door een bevriende schrijnwerker gemaakt. We hebben er het maximale uit gehaald.”

25% meer waard

Mieke heeft zelf jaren in de miniloft gewoond en die daarna verhuurd. “De huurders betalen mijn investering mee af. Mocht ik de miniloft verkopen, dan heb ik mijn volledige investering, zowel het aankoop- als renovatiebedrag, terugverdiend. Ik schat dat ik er zelfs zo’n 25% meer voor zou kunnen vragen.”

Verbouwtips

De beste verbouwtips? “Denk goed na over het gebruik van ruimtes en materialen. Ik had steeds in mijn achterhoofd dat het een investeringsappartement was. Bij de keuze van de inrichting heb ik er rekening mee gehouden dat het aantrekkelijk moest zijn voor potentiële huurders”, vertelt Mieke. “Gun jezelf ook af en toe een pauze tijdens de werken en hou een reservebedrag achter de hand voor onverwachte kosten.”

Tip: Ga je verbouwen en wil je je werken goed voorbereiden? Vraag gratis jouw verbouwmagazines van Mijn Verstandige Verbouwing aan.

Lees ook

Ellen verdubbelt oppervlakte appartement met minibudget

Loft renoveren van loon tot loon: zo pakte Naomi het aan

Ruben verbouwde zelf zijn herenhuis in Leuven

BronLivios





30 reacties

Alle reacties worden voor publicatie gelezen -en goed- of afgekeurd- door het moderatie-team van HLN. Elke reactie moet voldoen aan deze gedragsregels.
Je naam en voornaam verschijnen bij je reactie.


  • Pieter Verhulst

    Een badkamer kan inderdaad 20000 kosten, maar doe je het zelf en voor een eerste of verhuur appartement kan dat gemakkelijk voor paar duizend euro. Het verschil zit in werkuren en de korting die firma's zelf in hun zak steken bij de groothandel. Zij kopen materiaal aan max 40 pct van winkelprijs.

  • carine debosscher

    Het is ook maar een zolderkamer groot, kan niet eens recht lopen. Zal dit vlug beu zijn in mijn ogen verloren geld.

  • Daniel Corstjens

    17.500€??? Daar heb je tegenwoordig nog geen badkamer meer voor!

  • Hilde verswijvel

    velen denken het kan niet .Maar toch is het zo .Je kan heel goedkoop verbouwen .alles wat je zelf doet doe je meestal beter maar ook goedkoper .Velen zijn luxe gewoon .maar andere kijken uit naar koopjes of soms gratis spullen ophalen om te verbouwen ;en in te richten .Dat is tegenwordig het verschil bij de mens ;We zijn een wegwerp land .Maar veel kan een ander nog gebruiken om spullen te hermaken .En dat word vergeten .Knap hoor mieke .goed gedaan

  • Kurt Winkelmans

    Knap Mieke !