Je zolder omtoveren tot bruikbare ruimte? Stel jezelf eerst deze vijf vragen

Eerst en vooral moet je de beschikbare zolderruimte inschatten. De dakschilden verminderen namelijk de werkelijk beschikbare woonoppervlakte. Algemeen gaat men gaat ervan uit dat je 2,10 m nodig hebt om comfortabel recht te kunnen staan, al is het niet noodzakelijk om overal over deze hoogte te beschikken. In de lagere delen (1 m of 80 cm) kan je bijvoorbeeld een bureau of bed installeren. De zogenaamde “verloren ruimtes” onder de dakhelling kunnen opgevuld worden met kasten zodat het beschikbaar volume maximaal wordt benut.

Tip: Ontdek zeven manieren om af te rekenen met verloren ruimte in huis.

Heb je voldoende oppervlakte om een volwaardige kamer te maken van je zolderkamer, dan is de eerste – en belangrijkste – stap na te gaan hoe het gesteld is met het dakgebinte en de vloer. Die laatste moet onder andere de nieuwe belasting (wanden, meubelen, badkuip…) kunnen dragen. Een specialist kan je vertellen of het nodig is de structuren te verstevigen of te behandelen.

Profiteer van de werken aan de vloer om akoestische isolatie te plaatsen onder de nieuwe vloerbekleding, zodat de impactgeluiden naar de onderliggende verdieping gedempt worden.

Je zolder mag dan volledig geschikt zijn om er een nieuwe functie aan te geven, je moet er ook nog gemakkelijk geraken. Zelden is er echter al een vaste trap naar de zolder aanwezig. Je zal in dat geval een nieuwe trap moeten voorzien en dat zal onvermijdelijk gevolgen hebben op de onderliggende verdieping. In het beste geval loopt hij verder door in de bestaande traphal, of kan je hem in een (voldoende brede) gang inpassen. Maar soms kan je niet anders dan een kamer of een deel ervan op te offeren, met alle bijkomende werken van dien.

Wil je je hoofd niet stoten in het beklimmen van de trap, dan moet je ook rekening houden met de vrije hoogte. Dat is de doorganghoogte tussen de bovenkant van de treden en de bovenliggende vloer. Voor een residentiële trap moet die hoger zijn dan 1,90 m.

Zwevend, draaiend of wentelend: welk type trap past het beste bij jouw interieur?

Het comfort in de nieuwe zolderruimte wordt voornamelijk bepaald door de thermische isolatie. Die is in oude zolders zelden tot nooit aanwezig. De muren kan je aan de binnenkant makkelijk aanpakken met een geïsoleerde voorzetwand. Het dak kan je ofwel aan de binnenkant isoleren, ofwel aan de buitenkant. De eerste manier is veruit de eenvoudigste (en goedkoopste), maar je moet wel een voldoende dik isolatiepakket voorzien.

Klustip: Zo kan je een hellend dak na-isoleren langs de binnenkant.

Moet de dakbedekking sowieso vervangen worden, dan kan het interessant zijn het dak aan de buitenkant te isoleren met stijve platen, volgens de sarkingmethode. Deze oplossing is arbeidsintensiever en weegt zwaarder door op het budget, maar laat wel toe de bewoonbare ruimte te optimaliseren en biedt de mogelijkheid de structuur zichtbaar te laten. Belangrijk is dat de isolatie beschermd is tegen vocht, zowel van buitenaf als van binnen. Daarvoor zorgen respectievelijk het onderdak en een luchtdicht dampscherm.

Bij een sarkingdak zit de isolatie aan de bovenzijde van de draagconstructie: hier lees je de voordelen en nadelen van zo'n systeem.

Dakvensters, dakkapellen, ramen in de gevels, koepels: mogelijkheden zat om licht in de zolderruimte te halen. Om de ruimte voldoende natuurlijk licht te geven, gaat men er meestal van uit dat de glasoppervlakte tussen een zesde en een achtste van de vloeroppervlakte moet bedragen. Met identieke afmetingen haalt een dakvenster meer licht binnen dan een dakkapel.

Je kan verschillende dakvensters naast en/of boven elkaar plaatsen, zodat ze een soort lichtstraat vormen die de ruimte doet baden in het licht. Een lichtstraat in de nok van het dak is ideaal om een centrale zone te verlichten. De installatie en vooral het onderhoud ervan zijn echter niet eenvoudig.

Dakkapellen bieden dan weer het voordeel dat je een verticaal zicht hebt op de omgeving. De werken zijn echter een stuk ingrijpender en je hebt een stedenbouwkundige vergunning nodig. Is de puntgevel niet gemeenschappelijk, dan zou je hier ook een opening in kunnen maken. Je moet hiervoor wel de toestemming vragen en de regels in verband met het uitzicht op de buren respecteren.

Tip: Met premies en subsidies kan je flink besparen wanneer je (ver)bouwt. De moeilijkheid is weten wanneer je een premie/subsidie kan krijgen en wat de correcte voorwaarden zijn. De premielinker van Livios.be helpt je hierbij.

Lees ook op Livios.be:

Je kelder inrichten als woonruimte? Focus je dan op waterdichtheid, isolatie en ventilatie

Werk maken van je zolderrenovatie? Laat je inspireren door deze tien originele ideeën

Een sfeer van warmte en frisheid: rommelzolder van Nathalie wordt rustgevende masterbedroom

Bron: Livios