Huis afwerken of nu verkopen? Voor Joris (37) en Jessica (38) scheelt het zo’n 300.000 euro: “Straks is de woning mogelijk een miljoen waard”

Makelaar Ivan Charon van VB Partners is afkomstig van Duffel en kent de omgeving als zijn broekzak. “De ligging in een hele lange straat die in het centrum vertrekt, is top. Je woont hier ook aan de grens met het natuurgebied met de Nete en het Netekanaal. Het is een prima locatie voor wandel- en fietstochten. De tuin werd bijna een halve eeuw geleden aangelegd, heeft enkele prachtige bomen en is goed onderhouden. Er staat ook een grote garage van 50 m² met aansluitend een poolhouse en zuiders terras. Een omgeving als deze is dan ook uniek en bepaalt voor een flink deel waarom de woning tot het hogere segment behoort. Er is zeker een publiek bereid hiervoor te betalen.”

“Ook het huis zelf mag gezien worden”, benadrukt Ivan. “Tot voor kort was dit een karakterloze woning uit de jaren 70, maar door er een verdieping bovenop te bouwen en de gevel met hout te bekleden, heeft het meer de allure van een moderne villa. Ook de bewoonbare oppervlakte is bijna verdubbeld. Dat maakt het mogelijk om boven riante slaapkamers met een zee van licht en zes meter hoge plafonds te creëren. De ene heeft een mezzanine, wat erg leuk is voor kinderen, en in de andere trekt de mooie balkenstructuur de aandacht.”

“Als ik de rekening maak, dan kom ik uit op een bedrag rond de 900.000 euro. Als ook in het authentieke deel van de jaren 70 nog een aantal werken gebeuren, zoals het verwijderen van de plafondplanchetten en het wegwerken van de vloer, dan kan de waarde zelfs tot boven 1 miljoen euro stijgen. Voor alle duidelijkheid: dat is pas het geval wanneer alles op punt staat. In de huidige omstandigheden, zou ik het huis in de buurt van de 600.000 euro moeten laten gaan.”

“We krijgen tegenwoordig steeds vaker woningen in de verkoop die nog in renovatie- of ruwbouwfase zitten. Bouwen en verbouwen weegt zo te zien echt zwaar op een relatie. Voor ons is het niet evident om een werf te verkopen, omdat weinig mensen door een bestaande toestand heen kunnen kijken. We vragen daarom altijd aan de verkopers om een lastenboek en offertes beschikbaar te stellen, zodat de kandidaat-kopers zicht krijgen op wat ze bij de aankoop moeten betalen en welk bedrag er nadien nog nodig is om alles af te werken. We maken ook 3D-renders die we ophangen om een idee te geven van hoe de verschillende kamers eruit kunnen zien. Hier zou dit zeker volstaan om kopers te overtuigen, want met de groene locatie en de oppervlakte heeft de woning twee enorme troeven.”

“Het bedrag dat de makelaar op onze woning kleeft op het moment dat alles klaar is, ligt toch een stukje boven onze verwachtingen. Dat geeft ons de moed om verder te doen om tegen de zomer alles rond te hebben. Dat we dan meteen een mooie meerwaarde creëren, is erg fijn”, vertelt eigenaar Joris Bours. 

Dat het gezin er zo goed voorstaat, komt vooral door het slim te spelen bij de aankoop van de woning. “We hadden al zeker vijftig huizen bezocht en op vier een bod uitgebracht, maar telkens liep het mis. We leerden daar veel uit en toen we hoorden dat dit huis op de markt zou komen, hebben we onmiddellijk gehandeld, nog voor er een makelaar bij betrokken was. Meteen na de rondleiding vertelden we de eigenaar dat we het huis wilden kopen. We deden een bod van 420.000 euro, op voorwaarde dat de handtekeningen dezelfde dag konden worden gezet. Zo was de deal snel in orde. Een immokantoor had wellicht 500.000 euro gevraagd, wat op zich niet onterecht was geweest.”

Lees ook: 

Ronald (35) en Melissa (34) zijn aangenaam verrast van de prijs die de makelaar op hun woning zou plakken: “Het zijn gekke tijden” (+)

“Voor dit lichtrijke en energiezuinige huis betaal je graag 435.000 euro”: makelaar schat verkoopprijs van Lucs huis veel hoger in na renovatie (+)

Nu een villa, straks drie appartementen? Sofie (41) en Rudy (42) bieden hun kinderen een manier om betaalbaar te wonen (+)