Hoe groot mag een veranda zijn als je geen bouwvergunning aanvraagt?

Het uitbreiden van een woning is nooit vrijgesteld van een vergunning. Er is ook altijd een aanvraag nodig voor het aanbouwen van een veranda aan je bestaande woning. In sommige gevallen volstaat een meldingsplicht. Als dat niet het geval is, heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig. Dat is dan met een eenvoudige dossiersamenstelling of een uitgebreide dossiersamenstelling. Welke is voor jou van toepassing? Dat hangt van enkele voorwaarden af.

Leestip: Veranda bouwen? Vermijd deze grootste fouten.

In veel gevallen kan je met een meldingsplicht werken. Er moet dan wel aan enkele basisvoorwaarden worden voldaan. Een overzicht: 

Als aan al die voorwaarden is voldaan én er geen stabiliteitswerkzaamheden nodig zijn, kan je gebruikmaken van de melding zonder medewerking van een architect. Je hebt geen architect nodig als de veranda:

Komen er wel stabiliteitswerken aan te pas, dan moet je een beroep doen op een architect. Bovendien mogen de werken noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van aanpalende woningen wijzigen.

Tip: Ben je benieuwd hoeveel je betaalt voor een veranda? Lees hier meer over het volledige kostenplaatje.

Voldoe je niet aan de voorwaarden voor de meldingsplicht, dan moet je een stedenbouwkundige aanvraag indienen. Voer je stabiliteitswerken uit, dan gaat het om de uitgebreide dossiersamenstelling met medewerking van een architect. Zonder stabiliteitswerken dien je de eenvoudige dossiersamenstelling in, zonder bijstand van een architect.

Bij een melding
De gemeente heeft 30 dagen de tijd om na te gaan of het ingediende dossier inderdaad onder de meldingsplicht valt. Zonder bericht mag je na 30 dagen starten met de werken.

Bij een vergunningsaanvraag
Meestal kan de gemeente - het schepencollege - snel en zelfstandig een beslissing nemen over een aanvraag. Soms is echter een openbaar onderzoek nodig. Tijdens dat onderzoek kunnen omwonenden bezwaar indienen. Het komt ook voor dat de gemeente advies van andere administraties inwint. Stel dat je grond paalt aan een spoorweg, dan wordt de NMBS gecontacteerd. Vervolgens zal de gemeente de aanvraag beoordelen, rekening houdend met:-de eventuele bezwaren en adviezen, de voorschriften van gewestplan, bijzonder plan van aanleg en/of verkaveling, de mogelijke hinder voor de buurt (privacy, inkijk, bouwdiepte, terreinbezetting...) de goede plaatselijke ordening.

Wordt je vergunning niet goedgekeurd? Dit kan je nog doen. 

Vergeet niet voor je met de werken begint en tijdens de hele duur ervan, aan de straat aan te plakken dat de vergunning is afgegeven. Een afschrift van de vergunning en het dossier moet op het bouwterrein aanwezig zijn.

Let op: Deze algemene regels gelden op Vlaams niveau. Het is echter de gemeente die de definitieve beslissing neemt, omdat zij strengere voorschriften kunnen uitvaardigen. Contacteer dus altijd je gemeente als je dergelijke werken plant!

Tip: Ga je zonwering plaatsing? Vraag dan je gratis verbouwmagazine ‘Ramen en deuren, rolluiken en zonwering’ aan!

Lees ook op Livios: 

Een veranda of een terrasoverkapping? Zo maak je de keuze

De 6 belangrijkste aandachtspunten bij het plaatsen van een veranda

Een zorgunit in je tuin? Regels worden soepeler