Van villa tot penthouse: deze woningtypes zijn volgens EPB-verslaggevers het meest benadeeld door strenge bouweisen

Thinkstock
OVED, het Overlegplatform voor Energiedeskundigen, zegt in een persmededeling dat de meeste woningen gemakkelijk voldoen aan de huidige bouweisen als de EPB-verslaggever op tijd ingeschakeld wordt. “De bijkomende inspanningen zijn beperkt, op enkele uitzonderingen na”, vertelt Eline D’hooge van OVED op de bouwsite Livios.

De invoer van het S-peil oogstte een storm van protest bij architecten en aannemersfederaties. Nu laten ook de EPB-verslaggevers van zich horen in een persbericht. Het overlegplatform OVED, de beroepsvereniging voor energiedeskundigen met 320 aangesloten leden-bedrijven, onderzocht aan de hand van een 50-tal concrete praktijkcases de impact van de strengere regels. “Daaruit blijkt dat de meeste bouwprojecten de S-peileis van 31 vrij gemakkelijk halen”, stelt Eline D’hooge, coördinator van OVED. “De bijkomende inspanningen om aan de eisen te voldoen zijn eerder beperkt, op enkele uitzonderingen na.”

Deze woningtypes ondervinden volgens OVED wél nadeel van het nieuwe S-peil:

1. Grote vrijstaande villa’s met veel glas
2. Smalle dakappartementen
3. Penthouse-appartementen

Volgens OVED is ook de vrees voor overisoleren voorbij het kostenoptimum (het moment dat de energiebesparing niet meer opweegt tegen de extra kosten) niet helemaal terecht. “Dat blijkt uit de cases die wij onderzocht hebben”, aldus Eline D’hooge. “Bovendien kan je behalve extra isoleren tal van andere maatregelen treffen om de gebouwschil efficiënter te maken, onder meer door aandacht te schenken aan de compactheid, de glasfracties (verhouding van de glas- en vloeroppervlakte, red.), de inertie van de schil, bouwknopen, zonnewinsten, luchtdichtheid en beschaduwing.”

“Zit er bijvoorbeeld een overstekhoek of insprong aan je woning die voor extra schaduw zorgt, dan kan dat een gunstige impact hebben op je S-peil, door dat ook in detail in te voeren in de berekeningssoftware.”

Ontdek hier hoe je EPB-boetes zo veel mogelijk kan vermijden!

Uitdaging in 2021

Waar OVED wél bedenkingen bij heeft, is de verstrenging van het S-peil naar S28 in 2021. “Dat kan problemen geven bij meerdere bouwprojecten. Bovendien rijst de vraag of die bijkomende maatregelen nog kostenefficiënt zijn. Het Vlaams Energieagentschap zal daarom samen met ons en andere betrokkenen onderzoeken of die eis niet versoepeld moet worden.”

Eline D’hooge heeft nog een tip voor (ver)bouwers. “Toets je ontwerp op tijd af met je EPB-verslaggever om het energetisch te optimaliseren. Hij kan de gevolgen van de S-peileis inschatten voor elk type woning en doordachte en praktische oplossingen voorstellen.”

Gratis gids voor (ver)bouwers

Heb jij concrete bouw- of renovatieplannen én kan je daarvan een bewijs voorleggen (bouwvergunning, plan of voorontwerp op naam, koopcontract, woonkredietaanvraag), bestel dan jouw gratis exemplaar van Verstandig Bouwen & Renoveren, meer dan 300 pagina’s essentiële bouwinformatie!





18 reacties

Je naam en voornaam verschijnen bij je reactie
Door het plaatsten van een reactie, ga je akkoord met de gedragsregels


  • Wouter Van Puyvelde

    De strenge eisen zijn belachelijk! Om ons te snoeren! En ons af teleiden van de echte problemen.

  • David McIntosh

    In vele zuiderse landen staan eeuwenoude huizen zonder een cm isolatie maar wel met muren van bijna een meter dik. Houdt de warmte perfect buiten. In B, met 1 week +25C graden hou je het niet meer uit vd hitte in huis.

  • Bart De Groote

    De nieuwe generatie architecten gaan echt een spannend beroep tegemoet: enkel nog kubussen of rijwoningen met een dakje. Doet wonderen voor de creativiteit.

  • Karel De Keizer

    Weldra allemaal in onnozele kubussen met een raampje, deurtje, dakje .... leve de “vooruitgang”. Tel daar het suiker-vet-alcohol- tabak vrije Walhalla bij en je weet meteen wat chagrijn is.

  • Robert Dockx

    Binnenkort spenderen we meer energie om onze woning af te koelen dan om ze te verwarmen. Allen in een thermos zonder natuurlijke ventilatie genaamd tocht