OPINIE. "De vastgoedsector in België lijkt aan aanhoudende angst voor vernieuwing te lijden"

Nicolas Bearelle, CEO van Revive.
rv Nicolas Bearelle, CEO van Revive.
Nicolas Bearelle is de CEO van Revive, een projectontwikkelaar met focus op hernieuwbare energie en slimme technologieën. In dit opiniestuk reageert hij op de Directeur-Generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw, die de strenge isolatienormen aanklaagt.

Vorige week gaf de Vlaamse Confederatie Bouw sterk tegengas bij de intrede van het S-peil, de nieuwe regels voor de isolatie van woningen. Te extreem, te snel, te streng, luidde het. Los van de technische discussie, maakt het duidelijk dat een deel van de Belgische bouwsector nog altijd niet klaar is voor écht duurzame innovatie. Veel te vaak wordt er vastgeklampt aan wat we hebben en wordt vernieuwing met argusogen bekeken. Laten we ophouden met onze energie te verspillen aan protest en diezelfde energie investeren in de zoektocht naar oplossingen. Want voortdoen zoals we nu bezig zijn, heeft nefaste gevolgen - voor iedereen.

 Volgens de Vlaamse Confederatie Bouw zouden we door de strengere normen meer energie verspillen, onder andere omdat onze huizen oververhit zouden geraken en dat afkoelen dan extra energie zal kosten. Er zijn altijd duizenden redenen om iets niet te doen en het kind met het badwater weg te gooien, maar dat is uiteraard een betreurenswaardige reactie. Zeker omdat de vastgoedsector al vaak genoeg als conservatief wordt bestempeld. In plaats van dat imago te bevestigen, moeten we een voortrekkersrol durven spelen en onze kennis inzetten om een positieve bijdrage te leveren aan de strijd tegen de klimaatopwarming.

Achterop hinken

Dat al die verstrengingen bouwen onbetaalbaar maken, is het meest gehoorde tegenargument. Vernieuwing vraagt inderdaad altijd een investering, maar die zal zich op termijn terugbetalen. Noem het een moeilijke fase waar je nu eenmaal door moet. Hoe meer de vernieuwing wordt toegepast, hoe sneller het mainstream wordt en de prijs weer kan afkoelen. Kijk naar de efficiëntie van batterijen, ook die verbetert almaar terwijl de kostprijs daalt.

Het is net de reflex van altijd op de rem te gaan staan, die er voor zorgt dat sommige sectoren bij ons ver achter staan op de buitenlandse voorbeelden. Men legt ondernemers in België al veel verplichtingen op. Wel, misschien moet er nog ééntje bijkomen: een verplicht bezoek aan het buitenland. En het hoeft niet eens San Francisco of Shanghai te zijn: een citytrip naar Berlijn of Amsterdam is al genoeg om te zien hoe ver we op sommige vlakken achterop hinken. België staat dan ook in de top-10 van een aantal niet te benijden lijstjes: meest energieverslindende woningen, hoogste aantal vervuilende dieselwagens op onze wegen, hoogste aantal (borst)kankers, hoogste zelfmoordcijfers, langste files, ... Het is onze maatschappelijke plicht om hier iets aan te doen.

Hakken in het zand

De vastgoedsector is overigens niet de enige branche in België die een aanhoudende angst voor vernieuwing blijkt te hebben. Soms - niet altijd - lijkt het wel deel uit te maken van onze cultuur. Veel te vaak zien we belangengroepen, netwerkorganisaties en spreekbuizen de hakken in het zand zetten. Bij elke innovatie gaan ze op zoek naar die ene studie die de noodzaak van de verandering in twijfel trekt, al is het maar om het proces te vertragen. Overmorgen is steeds beter dan vandaag. Terwijl het eigenlijk al gisteren had moeten gebeuren.

‘Duurzaamheid’ wordt in de vastgoedsector nog te vaak als een vervelend aspect beschouwd, omdat het regels oplegt en winstmarges van de huidige modellen onder druk zet. Nog teveel bedrijven kijken niet verder dan hun eigen rendement groot is en klagen wanneer dat rendement bedreigd wordt. In plaats daarvan zouden we beter massaal onze tijd en energie in innovatie steken, om zo de productiekosten te verlagen. Nieuwe systemen uitdokteren, nieuwe technieken voorstellen, en van binnenuit vernieuwen. Dan zal op termijn het prijskaartje dalen. Ook onze zonnepanelen zijn hier een treffend voorbeeld: die kosten vandaag nog maar de helft van wat ze tien jaar geleden kostten.

Innovatoren in de vastgoedsector, verenigt u. Laten we verder kijken dan de korte termijn en onze maatschappelijke rol ten volle spelen.

Nicolas Bearelle, CEO Revive





5 reacties

Je naam en voornaam verschijnen bij je reactie
Door het plaatsten van een reactie, ga je akkoord met de gedragsregels


  • Jan Jansens

    De man met het mega hoge loon zal eens zeggen hoe het zit. Dat hij mijn facturen dan maar betaald. Het argument dat als je super goed isoleert en dat je huis al opwarmt door de personen die aanwezig zijn of de zon die binnen schijnt in de winter vind ik anders toch wel een hele goede reden om bij na te denken. Je bent dan niet energie neutraal meer als je terug energie moet steken in airco's die je woning moeten afkoelen.

  • serge berat

    de overheid doet niets anders dan werkende extra belasten, allerlei regeltjes opleggen (die telkens weer geld kosten). maar wat krijgt de burger ervoor terug...? politici die graaien dat het een lieve lust is zonder dat er ook maar één ooit voor de rechtbank moet verschijnen, nochtans is het publiek geld dat ze onrechtmatig onder zichzelf verdelen.

  • GEERT SMET

    Zonnepanelen de helft van de prijs. Zal wel. De premies vielen weg en ineens kon de prijs dalen. Zegt genoeg hoe mensen werden bedrogen door de firma's. En niets over de investering.stop met premies en de prijs zakt automatisch

  • Ramon Simon

    Lees op lowtechmagzine over de EPC. De investering word bij velen niet terugverdient. Slechte berekeningen. En men doet alsof er geen energie en grondstoffen nodig zijn om al die extra materialen te produceren en later te recycleren. Mensen moeten vrij zijn om zelf te beslissen hoe ver ze willen gaan, zo bouwen ze nu richting armoede.

  • patrick morel

    In het buitenland wordt de burger minder belast, is het leven goedkoper en kan de burger dus meer met zijn centen. Dat zou een verplicht bezoek moeten zijn voor iedereen die de burger van alles oplegt en/of verwijt, daar al eens aan gedacht . Straks mag je alleen nog een huis bouwen met wc venstertjes met al hun regeltjes maar zij wonen wel in mooie grote huizen.