Elektriciteit afgekeurd? Dit zijn de 5 grote boosdoeners

Bij de verkoop van een woning is een elektrische keuring verplicht als de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981.
Gettyimages Bij de verkoop van een woning is een elektrische keuring verplicht als de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981.
Wat doe je wanneer de keurder je elektrische installatie een onvoldoende geeft? Bart Stroobants van keuringsorganisme OCB vertelt aan bouwsite Livios over de meest gemaakte fouten, hoe je ze oplost én wat het je ongeveer kost.

Bij de verkoop van een woning is een elektrische keuring verplicht als de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981. Zo weet je als koper waar je aan toe bent: of de installatie veilig is en of je nog kosten hebt om ze in orde te brengen.

"Vraag het verslag op voorhand!"

"Maar het venijn zit in de staart van de wet", waarschuwt Bart Stroobants. "De koper moet het keuringsattest pas overhandigen aan de koper bij het verlijden van de akte. Maar voor die laatste is het dan natuurlijk al te laat. Daarom raad ik elke koper aan om het keuringsverslag op voorhand op te vragen. Tenzij je in het compromis laat opnemen dat de verkoop niet doorgaat als blijkt dat de elektrische installatie niet goedgekeurd is."

Toch is er vandaag de dag meer transparantie dan voorheen, meent Stroobants: "Makelaars of notarissen stellen het keuringsverslag vaak eerder ter beschikking. Kopers zijn namelijk zelf ook al beter op de hoogte."

Tijd voor het echte werk. Bart Stroobants wijst op de vijf meest voorkomende fouten bij afgekeurde installaties.

Fout 1: elektrische schema's ontbreken

Diagnose: "Nochtans dienen deze verplicht aanwezig te zijn, vermeldt het algemeen reglement op de elektrische installatie (AREI). Het gaat om het eendraadschema (dat enkel de elektrische installatie weergeeft) en het situatieschema (het grondplan van de woning met daarop alle elektrische punten). Zonder die schema's weet je bij problemen bijvoorbeeld niet welke kring je moet afsluiten.”

Oplossing: "Je kan en mag de schema's zelf opstellen of vervolledigen. Indien dit niet lukt, kan je een elektricien inschakelen."

Kost: "Bij deze schema's komen geen materiaalkosten kijken, maar toch is het geen evident karwei voor een leek. Afhankelijk van de omvang van de installatie komt er heel wat zoekwerk aan te pas. Schakel je een professional in, dan komen er nog werkuren bij."

Lees ook: Hoe begin je aan een elektrische installatie? Doe je het zelf of laat je een vakman komen? Lees hier hoe je je elektrische installatie uitwerkt van begin tot eind! 

Fout 2: isolatiefout

Diagnose: "Bij dit type fout vloeit er een kleine elektrische stroom van de geleider naar de aarde, bijvoorbeeld als gevolg van slecht geïsoleerde elektrische geleiders, vocht, ... Dit kan een ernstige tekortkoming betekenen, met eventueel risico op brand en/of elektrocutie."

Oplossing: "Mogelijk komt er heel wat zoekwerk bij kijken om de locatie(s) van de fout(en) op te sporen. Hiervoor heb je een speciale isolatiemeter nodig. Deze genereert een testspanning van 500 volt. Met een gewone weerstandsmeter (ohmmeter) lukt dit niet. Ook moeten er leidingen losgekoppeld worden in schakelaars, stopcontacten en lichtpunten."

Kost: "Deze kan sterk variëren. Gaat het maar om één fout in een buitenverlichtingsarmatuur als gevolg van vocht? Of zitten er meerdere verspreide fouten in (oude) leidingen? In het eerste geval is de kost beperkt, maar in het tweede geval zit je mogelijk met een zware financiële tegenvaller."

Fout 3: differentieelschakelaar ontbreekt

Diagnose: "Een differentieel- of aardlekschakelaar maakt de elektrische installatie automatisch spanningsloos als er een bepaalde verliesstroom of lekstroom optreedt. Een cruciaal veiligheidselement van de installatie."

Oplossing: “Er moet een differentieelschakelaar geïnstalleerd worden aan het begin van de elektrische installatie."

Kost: "Te verwaarlozen. Een differentieelschakelaar is snel geïnstalleerd en heb je al vanaf ongeveer 100 euro."

TIP: Nieuwbouwers moeten aan allerlei verplichte keuringen voldoen. Bekijk hier aan welke zaken jouw nieuwbouwwoning moet voldoen! 

"In houten wanden moeten stopcontacten en schakelaars ingebouwd worden in een speciaal daarvoor gemaakte inbouwdoos. Is dat niet het geval, dan is de elektrische installatie niet veilig."
Dewaele Houtskeletbouw "In houten wanden moeten stopcontacten en schakelaars ingebouwd worden in een speciaal daarvoor gemaakte inbouwdoos. Is dat niet het geval, dan is de elektrische installatie niet veilig."

Fout 4: probleem met de continuïteit van de aarding

Diagnose: "Bepaalde stopcontacten met aardingspen zijn niet daadwerkelijk verbonden met het aardingssysteem. Voor delen van de elektrische installatie die dateren van voor 1 oktober 1981 bestaat er een uitzondering: niet-geaarde stopcontacten mag je laten zoals ze zijn áls hun voeding geen beschermingsleider (PE) bevat, maar dan mogen ze geen aardingspennetje bevatten."

"Deze uitzondering geldt niét voor toestellen van klasse 1. Dit zijn toestellen die een aarding vereisen, zoals de was- en de vaatwasmachine, de droogkast, de microgolfoven, ... Mogelijk zijn hier wel beschermingsgeleiders aanwezig, maar deze zijn ergens onderbroken."

Oplossing: "Voor installatiedelen die dateren van na 31 september 1981 moet elk stopcontact voorzien zijn van een geaard stopcontact. Idem voor installatiedelen daterend van voor 1 oktober 1981 en die dienen voor het voeden van een toestel van klasse 1."

Kost: "Hoe meer stopcontacten niet geaard zijn, hoe hoger de kostprijs. Deze fout kan duur uitvallen. Voor het aansluiten van aardingspennen moeten mogelijk nieuwe geleiders (die een beschermingsgeleider of PE bevatten) bijgeplaatst worden. Dit vereist vaak kap- en breekwerk."

Fout 5: foutief ingebouwde stopcontacten en schakelaars in houten wanden

Diagnose: "In houten wanden moeten stopcontacten en schakelaars ingebouwd worden in een speciaal daarvoor gemaakte inbouwdoos. Is dat niet het geval, dan is de elektrische installatie niet veilig."

Oplossing: "Alle stopcontacten en schakelaars demonteren en correct opnieuw installeren. Dit is detailwerk waar heel wat tijd in kruipt."

Kost: "Afhankelijk van het aantal foutief ingebouwde stopcontacten en schakelaars. De materiaalkost is hier verwaarloosbaar."

Conclusie: isolatiefout kost je het meeste

Wat als de elektrische installatie van je droomwoning is afgekeurd? Een ongelooflijke afknapper? "Het is vooral belangrijk dat je weet waar je aan toe bent", zegt Bart Stroobants. "Daarom dat je het keuringsattest onmiddellijk moet opvragen. De meeste problemen zijn niet onoverkomelijk. Ik zou alleen goed uitkijken in geval van een isolatiefout. Dit is de meest onzekere factor. Afhankelijk van de aard en de locatie van de fout kan dit veruit het meeste kosten."

"Breng fouten onmiddellijk in orde"

Een afgekeurde installatie moet je binnen de achttien maanden na het verlijden van de akte in orde brengen. Tenzij anders vastgelegd in de verkoopsakte valt dit ten laste van de koper. 

Maar zolang wacht je best niet, benadrukt Stroobants: "Doe het onmiddellijk, want er staan mensenlevens op het spel! Zeker in het geval van een isolatiefout en de afwezigheid van een verliesstroomschakelaar is het risico op brand of elektrocutie reëel. Bovendien kan je verzekeraar in geval van een incident dwars gaan liggen omdat je niets hebt ondernomen om de installatie te regulariseren", besluit Bart Stroobants.

Lees ook:

De elektrische keuring in zes weetjes

Deze dingen geven je woning een upgrade (of net niet)

Je energiefactuur stijgt niet, de slimme meter is een feit





42 reacties

Je naam en voornaam verschijnen bij je reactie
Door het plaatsten van een reactie, ga je akkoord met de gedragsregels


  • Johan Vanbekbergen

    Ik vind dat de opdrachtgever de kosten moet dekken. Niemand vraagt achter deze keuringen.

  • Daniel Paelinck

    Aardingsproblemen kunnen veel meer kosten als isolatiefouten. Als er nergens stopcontacten met aarding zijn en de geleiders overal ontbreken en niet makkelijk bij te trekken kan je best volledig opnieuw beginnen. Dit is vaak het geval bij oude huizen. Als het dan well al in buizen zit werd er meestal een groene en/of gele draad gebruikt en die moeten dan ook vervangen worden.

  • pat coens

    het is maar goed ook dat het moet gekeurd worden ,want er zijn nogal klungels die denken dat ze alles kunnen en laat dit doen door een vakman en denk maar eens stel dat er iemand het leven laat ,wie wil dat op zijn geweten ik niet

  • Vik Teysen

    Kan gewoon niet begrijpen dat je iets kan verkopen dat niet in orde is

  • jan latour

    belachelijk zooitje in belgie wat de eene afkeurd keurt de andere goed zelf al 5keer meegemaakt met de waterkeuring zelfde verhaal