Gemeente verstrengt bouwregels in woonparkgebieden om groen karakter te bewaren

Een woonpark is een gebied dat bestemd is voor wonen in een rustig en groen karakter. Rotselaar beschikt over twee van die grote woonparkgebieden: de Heikantberg en de Middelberg. Om het kenmerkende groen van deze zones te behouden, worden er strengere regels opgelegd bij nieuwe stedenbouwkundige omgevingsvergunningen. Eigenaars moeten nog kunnen bouwen op hun bestaande bouwgrond, maar met respect voor het bosrijke karakter van deze woonparkgebieden. 

“Deze nieuwe verordening vervangt en bundelt twee verordeningen uit 2006, die verouderd waren en niet meer op dezelfde lijn zaten met de ambities van het huidige beleidsplan”, zegt Dirk Claes, schepen van Ruimtelijke Ordening. “Het streefdoel bij deze herziening is om de open ruimte en het groene karakter van de woonparkgebieden te bewaren en te versterken.”

Voor het verkavelen van gronden wordt de minimale perceeloppervlakte twintig are, in plaats van vijftien are voorheen. De gemiddelde kavelbreedte moet minstens 25 meter zijn, met een minimum van twintig meter. De minimale oppervlakte van bestaande percelen om op te kunnen bouwen is tien are, met een minimale perceelsdiepte van 35 meter en perceelsbreedte van 20 meter aan de straatzijde. In de vorige verordening werd hiervoor geen minimale oppervlakte opgelegd. Langs beide zijkanten van het perceel is er een bouwvrije strook van minstens zes meter noodzakelijk en achteraan een strook van minstens twintig meter, waarvan vijftien meter bos. Er mag alleen gebouwd worden op percelen die nu al aan een uitgeruste weg liggen.

De maximaal bebouwbare oppervlakte bedraagt vijftien percent van het perceel. Hieronder vallen de woning én alle andere mogelijke constructies zoals garage, tuinberging, zwembad et cetera. Ook parkeerplaatsen en andere verhardingen vallen hier onder, behalve de strikt noodzakelijke toegang naar de voordeur en de oprit. Het niet-bebouwbare gedeelte van het perceel wordt onderverdeeld in een tuinzone, waarvan maximaal tien procent van de oppervlakte, een zone voor hoogstammig groen. Dat betekent minstens één boom per tien vierkante meter en een bedekkingsgraad van minstens vijftig procent, en een boszone waar het bosdecreet van toepassing is. De boszone is zo groot mogelijk en moet minstens vijftien op vijftien meter zijn.

Sinds begin dit jaar zorgt de gemeentelijke handhavingscel voor een effectieve controle op de naleving van de stedenbouwkundige regels en de omgevingsvergunningen. In het handhavingsplan van de handhavingscel zijn het actief en gecontroleerd behoud van het groen, de controle op illegale boomkap en de verplichte heraanplanting van nieuwe bomen de grote prioriteiten. Stedenbouwkundige overtredingen leiden tot herstel of effectieve sancties.