Vastgoedmarkt aan de kust koelt af na de coronastormloop, appartement met zeezicht blijft meest in trek

West-Vlaanderen blijft de goedkoopste provincie in Vlaanderen om een huis te kopen. De data-analyse van Realo toont dat een huis op het einde van 2022 gemiddeld 1.543 euro per vierkante meter kostte, bijna 300 euro minder dan het gemiddelde voor heel Vlaanderen (1.829 euro per vierkante meter). Appartementen zijn echter een ander verhaal. Daar jagen de prijzen in de kustgemeenten het West-Vlaamse gemiddelde omhoog. De tien kustgemeenten nemen zowat de helft van alle te koop geplaatste appartementen in West-Vlaanderen of 47 procent voor hun rekening. Aan de kust betaal je gemiddeld 3.360 euro per vierkante meter voor een appartement met een oppervlakte van 95 vierkante meter. In het binnenland ligt die prijs per vierkante meter met 2.201 euro ruim duizend euro lager.

Maar het valt Realo op dat de appartementen aan de kust niet langer duurder worden. In het laatste kwartaal van 2022 daalde de prijs van een appartement aan de kust zelfs met 0,67 procent, terwijl de appartementsprijzen in het West-Vlaamse binnenland nog met 0,36 procent stegen. “De dalende trend aan de kust heeft ons toch een beetje verrast”, zegt Fabrice Luyckx, data-analist bij Realo.“COVID-19 en de lockdowns zorgden voor een stormloop op appartementen aan de kust, de prijzen schoten omhoog. Maar die storm is redelijk snel weer gaan liggen. Vandaag zien we zo goed als geen verschil meer in de prijsevolutie van appartementen aan de kust tegenover de rest van de provincie.”

Volgens Bram Haerhout van Immo Albatros uit De Panne is er echter een groot verschil tussen appartementen met of zonder zeezicht. “Kies je voor een woonst met zeezicht, dan zal je daar dieper voor in de geldbeugel moeten tasten. De prijzen in dat segment blijven stijgen met 2,5 tot 5 procent. Wie investeert in vastgoed aan de kust wil vooral dat mooie zicht op de Noordzee, maar het aanbod is beperkt en dat zorgt voor die prijsstijging. De prijzenmarkt voor optrekjes zonder zeezicht is inderdaad stabieler geworden. Om een vergelijking te maken: voor corona stonden er in De Panne ongeveer 800 appartementen en 90 huizen te koop, nu is dat aanbod geslonken naar gemiddeld 200 appartementen en 35 huizen. Investeren in vastgoed blijft dus een zekerheid.”

Ook David Naessens van Vastgoed Naessens in Oostende ziet dezelfde evolutie. “Alles wat op de zeedijk ligt, houdt nog altijd stand. Het is zelfs zo dat we niets te koop hebben op de zeedijk, en als we iets hebben met zeezicht gaat dit snel weer weg. De prijzen daar zijn zeker niet aan het zakken. De prijzen in de tweede lijn zijn daarentegen wel aan het stabiliseren, maar het is ook winter. Dat heeft ook een invloed. Er is momenteel iets minder interesse in appartementen in de tweede lijn.”

Alleen Knokke-Heist roeit tegen de stroom in. Daar steeg de gemiddelde prijs van een appartement het laatste kwartaal van vorig jaar nog altijd met bijna 3 procent. Maar ook Knokke-Heist ontsnapte niet aan een stevige knik in de prijzen op het einde van het jaar. De stijging tijdens het laatste kwartaal is heel beperkt tegenover de stijging van 17 procent voor heel 2022.