“Ik zou de verkoop net onder de 800.000 euro starten”: makelaar kleeft flink bedrag op de atypische hoeve van Benoît

“Dit huis is voor mij een goed voorbeeld voor wie twijfelt wat te doen bij de eerste en enige aankoop wanneer in 2022 de registratierechten worden aangepast. Ga je voor een nieuwbouw en betaal je 21 procent btw op de constructie en 12 procent registratie op de grond? Of kies je respectievelijk voor 6 en 3 procent bij een te renoveren huis? De vraag stellen, is ze beantwoorden, want hier zie je wat voor een fraaie woning in een prachtige omgeving je na een grondige renovatie kunt krijgen. Als je op dezelfde plaats een nieuw huis moet bouwen, ben je een pak meer geld kwijt”, zegt Clint Alliet van Clintimmo uit Overijse.

“De ligging tussen de velden is fantastisch en omdat het huis zonevreemd staat, ben je er zeker van dat het uitzicht voor altijd blijft. Dat argument weegt zwaarder door dan de beperkte uitbreidingsmogelijkheden die een woning in zo’n gebied heeft. Wie een locatie als deze wil, zal evenmin struikelen over het feit dat je voor bijna alle verplaatsingen een wagen nodig hebt.”

Sommige kandidaten zullen er echter op afknappen, net als op de uitgesproken look van het huis, met dak- en gevelpannen in verschillende tinten. “Dat vind ik niet eens zo erg, want dit is het type woning waar iemand instant verliefd op wordt en zulke mensen zijn bereid daar ver voor te gaan”, weet de makelaar.

Wat de binnenkant betreft, is de lichtinval de grootste troef. “Tijdens de bezichtiging was het een grauwe, grijze dag en zelfs toen was het niet nodig om het licht te doen branden. Dat zegt genoeg. Alles is ook prima onderhouden, dus een koper hoeft enkel de verhuisdozen te legen. Hij komt terecht in een ruim huis waar de indeling misschien iets beter had gekund, maar er moest rekening gehouden worden met de bestaande volumes.”

“Boven is de master bedroom met eigen badkamer heel fraai. Om de derde slaapkamer te bereiken, moet je wel door de tweede. Kinderen vinden dat vaak leuk, maar van zodra het pubers zijn, ligt dat wat gevoeliger. Grote gezinnen zullen sowieso passen voor dit huis. En een deel van de families dat uit Brussel wegtrekt, vindt Neerijse net iets te ver van de hoofdstad. Voor Leuvenaars is het dan weer ideaal. Ik verwacht daarom niet al te veel problemen bij een verkoop die ik net onder de 800.000 euro zou starten. Een grote onderhandelingsmarge incalculeren, is niet nodig. Het afgelopen jaar verkochten we de meeste huizen aan de vraagprijs en soms erboven. Het is natuurlijk afwachten of die situatie aanhoudt.”

“Volgens mijn eigen berekeningen dacht ik dat de woning 750.000 euro waard zou zijn, maar het is natuurlijk fijn dat de makelaar nog een stuk hoger uitkomt. Ik volg hem in zijn redenering dat er bij een verkoop op een coup de coeur wordt gerekend. Zelf viel ik indertijd als een blok voor het uitzicht vanop het terras”, zegt eigenaar Benoît. “Het was in het begin wel wat wennen aan de atypische architectuur, maar die weet ik intussen te appreciëren. Het was misschien wel de reden waarom het huis indertijd een hele poos te koop stond. Oorspronkelijk aan 695.000 euro, maar toen ik het in mijn vizier kreeg, nadat ik aan de bovengrens van mijn budget was beginnen zoeken om iets instapklaars te vinden, was de prijs al gezakt naar 645.000 euro. Daar deed ik nog flink wat van af. Ik ben vandaag niet van plan om te verkopen, maar mocht er iemand na het lezen van het artikel een zot bod uitbrengen, dan zou ik dat wel in overweging nemen. Na zes jaar heb ik sowieso al een mooie winst gemaakt.”

Benieuwd hoeveel een woning, appartement of stuk grond in jouw (fusie)gemeente of stad gemiddeld waard is? Bekijk het in onze woonwijzer:

Lees ook:

Ondanks de mindere energiescore zal de woning van René (68) en Lucia (68) snel verkocht raken: “Niet veel rijhuizen hebben zo’n groot perceel” (+)

Makelaar schat verkoopprijs van Serges appartement al na één jaar hoger in: “Als die stijging blijft doorzetten, heb je snel een mooie meerwaarde” (+)

Woonexpert waarschuwt kopers op Tenerife: “Check vooraf in welke zone je woning ligt om verrassingen te vermijden” (+)