Hoe interessant is het om te investeren in garageboxen of studentenkamers?
SparenSpaarboekjes brengen niets op, investeren in een opbrengsteigendom kost meteen een smak geld, en veel mensen blijven ook weigerachtig staan tegenover beleggen in aandelen. Wat kan u dan doen als u uw spaargeld toch een beetje wil laten renderen? Een mogelijke opties is investeren in ‘alternatief’ vastgoed. Spaargids.be ging na wat de voor- en nadelen zijn van een investering in een garagebox, studentenkamer of seniorenvoorziening.
GARAGEBOX OF PARKEERPLAATS
Voordelen
• Lage aankoopprijs
Een parkeerplaats of garagebox heeft u voor een vrij laag investeringsbedrag. Op Immoweb tikt u al een garagebox op de kop vanaf 5.000 euro, een vrijstaande parkeerplaats in een kleinere gemeente koopt u vanaf 3.000 euro. Maar het spreekt voor zich dat de ligging dat prijskaartje aardig doet oplopen. In hartje Brussel of het mondaine Knokke telt u al snel enkele tienduizenden euro’s neer voor een garagebox.
• Lage kosten
Een garagebox vergt weinig onderhoud. U hoeft zich niet te bekommeren om mogelijke defecten aan het sanitair of de verwarming. Enkel de verlichting of de automatische poort zijn wellicht ooit aan vervanging toe.
• Geen verborgen gebreken
Het aankoopproces kan snel verlopen. Een garagebox is wat die is. Schimmelvorming in de badkamer of slechte isolatie zijn bijvoorbeeld niet aan de orde.
Nadelen
• Beperkte huuropbrengst
Als u een garagebox verhuurt voor 100 euro per maand, dikken uw huurinkomsten uiteraard niet al te snel aan.
• Shift naar duurzame mobiliteit
Almaar meer steden weren de wagen uit het centrum en voor jongeren is een eigen wagen niet langer altijd een must. De groeiende groep eigenaars van een elektrische wagen verkiest dan weer een parkeerplaats met laadsysteem. Dat verkleint het aantal potentiële huurders voor een klassieke garagebox.
Vind hier de laagste rente op de markt, met de simulator voor woonleningen.
STUDENTENKAMERS
Voordelen
• Laag investeringsbedrag
Met een investering van ruim 100.000 euro kunt u de markt van de studentenkamers op.
• Ontzorging
Tegenwoordig springen veel investeerdersgroepen op studentenkamers. Zij staan vaak garant voor de verhuur, het beheer en het onderhoud van de studentenkamer, waardoor u zelf op beide oren kunt slapen.
• Grote potentiële huurdersdoelgroep
Populaire studentensteden als Gent, Brussel en Leuven lokken elk jaar vele tienduizenden jongvolwassenen. Zij gaan spontaan op zoek naar een studentenverblijf, wat het u naar werving toe een pak gemakkelijker maakt.
• Oplossing voor eigen studerende kinderen
Hebt u nog studerende kinderen? Dan zijn zij uiteraard uw prioritaire huurders. U hoeft voor hen niet langer op zoek naar een geschikt kot.
Nadelen
• Te snel groeiend aanbod
Studentenhuizen rijzen als paddenstoelen uit de grond. Waar de markt vroeger vooral bestond uit omgebouwde woningen, verwerven grote studentengebouwen een groeiend marktaandeel. Dat leidt op termijn misschien wel tot een overaanbod.
• Het corona-effect
Van een bruisend studentenleven is er al bijna een jaar geen sprake meer. De vraag is of dat studenten ervan weerhoudt om volgend academiejaar een kot te huren.
• Afhankelijkheid van onderwijsinstellingen
Heeft u enkele jaren geleden een kot gekocht in de buurt van een campus die er binnenkort wegtrekt? Dan zal de huurinteresse waarschijnlijk drastisch afnemen.
ZORGVASTGOED
Voordelen
• Groeiende doelgroep
De bevolking vergrijst, wat ervoor zorgt dat de nood aan seniorenhuisvesting zal toenemen.
• Zekerheid voor de eigen oude dag
U bent later verzekerd van een flat op uw voorkeurslocatie en met het comfort dat u vooropstelt. U hoeft dus op termijn geen vrede te nemen met wat er nog op de markt beschikbaar is. In tussentijd geniet u van een huurrendement.
• Gemeenschappelijk beheer
U koopt een onderdeel van een complex. De eigenaar staat garant voor de kwaliteit van de gemeenschappelijke voorzieningen.
Nadelen
• Hogere investeringskosten
Een serviceflat vraagt meestal een grotere investering dan een ‘gewoon’ appartement. De accommodatie hoort onder meer rolstoeltoegankelijk te zijn en voorziet doorgaans ook in ondersteuning door een woonassistent.
• Te snel groeiend aanbod
Dat veel babyboomers binnen afzienbare tijd nood zullen hebben aan aangepaste woonfaciliteiten is ook investeerders niet ontgaan. Het aantal residenties nam de afgelopen jaren sterk toe en zorgt misschien wel voor een oververhitte markt. Het valt ook af te wachten hoe de vraag op lange termijn, na de instroom van de babyboomgeneratie, evolueert.
• Het corona-effect
De berichtgeving rond de circulatie van het coronavirus in seniorenvoorzieningen heeft potentiële huurders misschien wel schrik aangejaagd. Ze proberen mogelijk langer thuis te blijven en doen daartoe een beroep op de thuiszorgdiensten die de voorbije jaren sterk zijn uitgebreid.
• Langetermijnhorizon
Wie op zijn vijftigste zorgvastgoed koopt met het idee er na enkele decennia zelf in te trekken, werkt een langetermijnplanning uit. Het is niet onwaarschijnlijk dat uw leven ondertussen een drastische wending neemt en die geknipte serviceflat van destijds ondertussen niet meer aan uw ideaalbeeld voldoet. U moet er daarnaast ook van uitgaan dat het gebouw nog altijd in uitstekende staat is en erop vertrouwen dat de eigenaar van het complex instaat voor een goed beheer.
CONCLUSIE
Elke vastgoedinvestering kent voor- en nadelen. Naast de vermelde factoren komt het erop aan uw potentiële aankoop grondig te screenen om achteraf niet voor onaangename verrassingen te staan. Het aspect locatie zal altijd een cruciaal element vormen en mee bepalen of u al dan niet van een geslaagde aankoop kunt spreken. Ongeacht het type investering creëren de goedkope woonkredieten in combinatie met de lage spaarrentes een interessant investeringsklimaat. Wie goed over zijn lening onderhandelt, slaagt er daarbij nog in om onder de geafficheerde rentes te duiken.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Mijntelco
Orange verhoogt prijzen vanaf 1 juni: hier ben je goedkoper af
Vanaf 1 juni verhoogt Orange een aantal van zijn prijzen. Reden daarvoor het ongeziene niveau van inflatie. Vooral minder gebruikte diensten, zoals MMS en internationaal bellen, komen bij Orange in het vizier. Roaming wordt zelfs dubbel zo duur. Daartegenover staat wel een verhoging van de datavolumes. Mijntelco.be bezorgt een overzicht. -
12 trendtassen die je lentegarderobe een instant stijlupgrade geven
Is je kleerkast toe aan een lente-update? Met een hippe handtas geef je zelfs de meest eenvoudige outfit een makkelijke stijlboost. Een tas in maanvorm, met opvallende schakels, in een verrassend vierkant formaat of met een flinke portie blingbling? Deze handtassentrends sieren de catwalks en kan je zo kopiëren. -
PREMIUM
Voor je stoelkeuze op een enkele vlucht betaal je 3 tot 30 euro: onze reisexpert verklapt hoe je deze extra kost kan omzeilen
-
-
Spaargids.be
Aantal bankkantoren gehalveerd sinds 2010: “Iedere dag moeten we het met minstens één fysiek kantoor minder stellen”
Elke dag verdwijnt gemiddeld meer dan één fysiek bankkantoor in ons land. Dat blijkt uit een vergelijkende studie van Spaargids.be en cijfers van Febelfin bevestigen dit. Opvallend: België heeft ondanks de fikse daling nog altijd een van de dichtste kantoornetwerken van Europa. “Maar wie digitaal niet onderlegd is, raad ik toch aan om op de trein te springen. Er is geen weg terug”, zegt Brecht Coene van Spaargids.be. Al ziet Coene ook zaken waarvoor de consument wel nog een fysieke afspraak verkiest. -
HLN Shop
"Ga niet te vroeg naar bed en eet geen chocolade": vijf tips van de slaapspecialist voor een betere nachtrust
Lig jij wel eens te woelen in bed en/of heb je het moeilijk er ‘s ochtends uit te komen? Slaapproblemen kunnen op termijn zwaar doorwegen op je gemoed en gezondheid. Word je geplaagd door een ontregelde nachtrust, schiet psycholoog en slaapspecialist Annelies Smolders te hulp. Met haar groepspraktijk Huis Midori reikt de ervaringsdeskundige slaapexpertise en therapie op maat aan, en dat doet ze nu ook online met de masterclass ‘Beter Slapen’. HLN Shop kreeg alvast vijf helpende tips. -
Livios
Kan je nu nog een airco laten plaatsen voor de zomer? Zo zit het met de wachttijden
Wie deze zomer niet wil puffen in een veel te warm huis, kan investeren in een airco of lucht-luchtwarmtepomp. Dat is een effectieve manier om de temperatuur binnenshuis het hele jaar door comfortabel te houden. In de zomer worden de kamers gekoeld en ontvochtigd en tijdens de winter doet de lucht-luchtwarmtepomp dienst als energiezuinige elektrische bijverwarming. Maar hoe zit het met de wachttijden voor die aircotoestellen? Ben je hopeloos te laat als je er nog eentje wil voor de zomer? Bouwsite Livios vroeg het aan Lieven Verstaen van Daikin. -
PREMIUM
Waar eet...minister Zuhal Demir? “Als je deze huisgemaakte limoncello hebt geproefd, kan je waardig sterven”