“Bouwgronden werden in sommige regio's bijna 40 procent duurder”: kijk hier hoeveel grond kost in jouw buurt

De huizenprijzen in Vlaanderen stegen vorig jaar met 7,6 procent en kwamen uit op een gemiddelde van 329.747 euro. Appartementen werden procentueel 5,7 procent duurder (gemiddeld 262.41 euro). De bouwgronden zaten daartussenin met een toename van 6,6 procent tot 309 euro/m². Voor een perceel werd gemiddeld 191.170 euro betaald.

Vooral tijdens de zomermaanden waren er opvallend meer vastgoedtransacties voor bouwgronden. Het waren in de eerste plaats investeerders die een grond kochten en er op rekenen dat die de komende jaren alleen maar meer waard zal worden. Andere investeerders met extra kapitaal kochten een perceel om op te bouwen en het vastgoed nadien te verhuren.

Maar Bart van Opstal van notaris.be merkte nog een andere trend op. “Bij de vele kopers zaten ook jonge mensen die bewust bezig zijn met het klimaat. Ze willen graag een energiezuinige woning en dat is een nieuwbouw sowieso, omdat je aan strenge normen moet voldoen. Als je een oud huis koopt, dan is het minder eenvoudig om met een renovatie een gunstige energiescore te behalen.”

Een bijkomende verklaring voor de populariteit van bouwgrond lag bij de, sinds corona, sterk toegenomen drang om in het groen te wonen. Op het platteland zijn er nog relatief veel bouwgronden in vergelijking met de stad, waar je bijna altijd een bestaande woning koopt.

In de tabel hieronder geven we een overzicht van de cijfers in de verschillende gewesten en provincies.

’t Stad bleef met een prijs van 517 euro per vierkante meter de duurste locatie in de provincie, maar het voorbije jaar werd bouwgrond er wel een tikkeltje goedkoper (-0,8 procent). Ook over een periode van vijf jaar bleef de stijging zeer beperkt (+4,2 procent), wat enigszins verrast omdat het aanbod relatief schaars is. In Ranst (+23,6 procent tot 387 euro) en Kasterlee (+30,1 procent tot 294 euro) moest je in één jaar tijd plusminus een kwart meer betalen. Mol (-12,4 procent tot 176 euro), Zoersel (-8,8 procent tot 239 euro) en Brecht (-7,2 procent tot 231 euro) daalden ongeveer tien procent. 

In vergelijking met andere Vlaamse provincies hinkte Limburg een beetje achterop. Het is de enige plek waar je gemiddeld minder moest betalen (-1,1 procent tot 173 euro) dan een jaar eerder. Ook over een periode van vijf jaar bewoog de markt van bouwgrond er amper (+4,8 procent). Als je elders in Vlaanderen wilt bouwen, dan moet je al minstens 75 procent meer betalen. De prijzen waren in zowat heel Limburg gelijk, behalve dan in Beringen waar ze in 2021 met een vijfde zakten (-20,6 procent tot 143 euro).

Bouwgronden in Oost-Vlaanderen zijn duidelijk populair. De prijzen schoten in 2021 dan ook met 20,4 procent naar omhoog. Vooral in het Gentse (+38,8 procent tot 433 euro) en in het Aalsterse (+30,6 procent tot 305 euro) werd een lapje grond een heel pak prijziger. De eerste regio was daarmee ruim dubbel zo duur als de streek van Oudenaarde (+6,1 procent tot 191 euro), wat traditioneel de goedkoopste is. Over een periode van vijf jaar was het arrondissement Eeklo (+65,6 procent tot 399 euro) de absolute uitschieter.

Ondanks een lichte stijging van 1,9 procent tot 381 euro bleef West-Vlaanderen de duurste provincie. In Kortrijk werd de pauzeknop ingedrukt (-13,9 procent tot 429 euro), maar over een periode van vijf jaar was de stijging daar wel de grootste van het hele land (+74,4). In Tielt (+11,7 procent tot 391 euro) en Veurne (+16,4 procent tot 411 euro) bewogen de prijzen tot voor 2021 amper, maar daar kwam vorig jaar duidelijk verandering in. In Oostende stokte de neerwaartse beweging (+2,0 procent tot 403 euro).

In Vlaams-Brabant worden er relatief weinig bouwgronden verkocht, waardoor er weinig cijfers beschikbaar zijn op gemeentelijk vlak. De prijzen in het arrondissement Leuven groeien langzaam maar zeker toe naar die van Halle-Vilvoorde. Het voorbije jaar gingen ze er met 12,9 procent naar omhoog tot 316 euro, terwijl een vierkante meter in Halle-Vilvoorde 8,3 procent duurder werd tot 377 euro.

Benieuwd hoeveel een woning, appartement of stuk grond in jouw (fusie)gemeente of stad gemiddeld waard is? Bekijk het in onze woonwijzer:

Lees ook: 

Grondprijs maal drie én hoge vraagprijs: toch verwacht makelaar vlotte verkoop van Patricks (49) woning  (+)

“300 meter verder zou dit huis 15.000 euro meer waard zijn”: makelaar verklaart hoe dat kan  (+)

Familie Hallaert betaalde 45.000 euro voor de grond en 190.000 euro voor de bouw van hun villa: wat is ze na 20 jaar waard?  (+)