Nieuwe verkaveling mogelijk langs site Hovaerestraat

De provincie gaf Koekelare de toelating om in totaal 123 bijkomende woningen te voorzien. In het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) ‘Nieuwenhove’ komen er daarvan veertien, in het RUP ‘Site Hovaerestraat’ zijn er dat 45, zo deelt burgemeester Patrick Lansens (sp.a) mee. Het ontwerp van het nieuw ruimtelijk uitvoeringsplan is hiervoor intussen goedgekeurd.  In het voorjaar van 2021 volgt nog een nieuw RUP ‘Site Da Vinci’ voor de andere 64 woongelegenheden.

“Het principe om een bijkomende woonwijk te maken op de gronden tussen de lintbebouwing van de Hovaerestraat en de wijk de Brakke Grond dateert al van 2005. Toen werd het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) eenparig goedgekeurd door de gemeenteraad”, zegt Lansens. “In het GRS werden twee zones weerhouden die in aanmerking komen om nieuwe verkavelingen te realiseren. Het gaat daarbij om landbouwgronden die een ‘insnijding’ maken in de bestaande woonzone van het gewestplan. Een basisprincipe van het Structuurplan Vlaanderen is immers om het wonen ‘te bundelen’ en resoluut te stoppen met nieuwe lintbebouwing, laat staan bijkomende woningen in het open landschap. Het nieuwe RUP dat nu voorligt, geeft invulling aan één van de twee zones die toen al weerhouden werden.”

Het RUP beslaat een oppervlakte van 3,7 hectare. Afgerond 2,8 hectare krijgt de bestemming ‘woonzone’, inclusief wegen, en 0,9 hectare groen- en parkzone. “In de projectzone voor wonen kunnen eengezinswoningen en zorgwoningen worden opgericht, zowel van het type open, halfopen of gesloten bebouwing. Het aantal bouwlagen is maximaal twee, zoals alle woningen in het omliggende. De dakvorm is vrij: hellend of plat. Bij de huidige bouwaanvragen kiest men namelijk meer en meer voor een plat dak. De nieuwe woonzone kan op twee plaatsen ontsloten worden naar de Hovaerestraat toe”, schetst Lansens.

De parkzone van ruim een halve hectare sluit aan op het bestaande park van 1,1 hectare dat grenst aan de wijk ‘De Brakke Grond’. “Beide samen zullen een aaneengesloten park van 1,65 hectare vormen. Voetgangers en fietsers zullen via het park de verbinding kunnen maken tussen beide wijken, doorgaand autoverkeer is niet mogelijk", aldus nog de burgemeester. “De nieuwe parkzone kan ingericht worden met bijvoorbeeld een speelpleintje, losse speelelementen en petanqueterreinen.” In de groenzone aan de andere kant van de nieuwe woonwijk zal een ruimte voor waterbeheersing voorzien worden, wellicht een bufferbekken, zodat het water van de nieuwe wijk vertraagd wordt afgevoerd naar de nabijgelegen Plaatsebeek toe.

“Met het RUP ‘Site Hovaerestraat’ kiezen we voor een traditionele verkaveling van grondgebonden woningen met maximaal twee bouwlagen, volledig in harmonie met de aanpalende woonwijk en de andere bebouwing in het omliggende", besluit Lansens. “Met het RUP ‘Site Da Vinci’ zullen we voor een niet-klassieke verkaveling gaan, zoals straks in het voorjaar van 2021 zal blijken.” 

Het ontwerp van RUP gaat kort na Nieuwjaar gedurende twee maanden in openbaar onderzoek. In die periode kunnen de inwoners eventueel opmerkingen maken, suggesties doen of bezwaren indienen. Na het openbaar onderzoek zal de Gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Ordening de ingediende bezwaren behandelen en een advies uitbrengen aan het schepencollege. Het al dan niet gewijzigde plan wordt vervolgens definitief aangenomen door de gemeenteraad.