Duizenden sociale huurders wacht bittere pil: door nieuwe berekeningsmethode kunnen huurprijzen een pak stijgen

Rita Reyniers in haar sociale flat in Wilrijk. “Onzekerheid over wat me te wachten staat, dat is het ergste.”
Klaas De Scheirder Rita Reyniers in haar sociale flat in Wilrijk. “Onzekerheid over wat me te wachten staat, dat is het ergste.”
Meer dan de helft van de 24.000 Antwerpse sociale huurders zal vanaf januari een stuk meer moeten betalen. Het verschil kan oplopen tot meer dan 50 euro. Dat heeft te maken met een nieuwe berekeningswijze van de huurprijzen in Vlaanderen. Hoe fors de stijging uitvalt: dat weten de huurders pas begin januari. “En dat werkt op mijn zenuwen”, zegt Rita Reyniers, die in een sociale flat in Wilrijk woont. “Ik vrees dat ik nog meer zal moeten besparen met mijn pensioen.”

In Antwerpen ligt de gemiddelde huur voor een sociale woning rond 260 euro. Dat is iets minder dan de helft van de gemiddelde ‘marktwaarde’, die 535 euro bedraagt. Sociale huisvestingsmaatschapij Woonhaven houdt sinds deze week infovergaderingen over het nieuwe berekeningssysteem voor de huur, geldig in heel Vlaanderen. Maar dat leert de aanwezigen voorlopig niets over wat ze individueel zullen moeten ophoesten. Gevolg: boze reacties. Ze krijgen er wel uitleg over de criteria die de huurprijs voortaan bepalen.

Sociale huurschatter

“Naast het inkomen van de huurders kijken we onder meer naar de marktwaarde van de woning”, zegt woordvoerder Jan Hendrickx. “Vroeger bepaalden de verhuurder en de notaris de marktwaarde. Nu is er een nieuw instrument: de sociale huurschatter van het Agentschap Wonen-Vlaanderen. Die baseert zich op 17 kenmerken van een woning. De inkomsten van de huurders worden ook anders bekeken. Alle gezinsleden vanaf 18 jaar die een (vervangings)inkomen hebben, tellen mee. Tot nu toe lag de grens op 25 jaar.”

En dan is er nog de energiecorrectie. Hendrickx: “Het komt erop neer dat een huurder een stukje terugbetaalt van de investeringen in energiezuinigheid die een huisvestingsmaatschappij sinds 2006 in een woning heeft gedaan, of die woning nu nieuw is of gerenoveerd. We garanderen dat de bijdrage van de huurder kleiner is dan de reële energiebesparing.”

Volgens het Vlaams Huurplatform kan die energiecorrectie variëren tussen 5 en 26 euro extra. Hoe recenter een woning is, hoe hoger de rekening.

Een verhoging van 50 euro zou me zwaar vallen. Ik heb vier kleinkinderen. Dan wil je af en toe iets kunnen geven.

Rita Reyniers

Rita Reyniers (69) is er niet gerust op. Haar sociale woning in de Gallaitlaan in Wilrijk is in 2007 gebouwd. Gerieflijk, modern ingericht én met een stadstuintje. Ze is alleenstaand en leeft van een pensioen van 1.200 euro. “Ik betaal 330 euro maandhuur, plus 80 euro voor elektriciteit en gas. Ik ben heel blij met dit appartement. Toen ik de brief van Woonhaven las, ben ik meteen op het internet gaan zoeken naar meer informatie. De onzekerheid over wat me te wachten staat, is tergend. Als ik het woord ‘marktconform’ zie, krijg ik de kriebels. Dat pást toch niet bij de filosofie van sociale huisvesting? Dit is Wilrijk, voor vastgoed toch duurder dan pakweg het Kiel.”

“Een verhoging van 50 euro of meer zou me zwaar vallen. Ik heb vier kleinkinderen. Die wil je af en toe iets kunnen géven. En je wil ook tijdens je pensioen nog van het leven genieten.”

“Boerenbedrog”

Mie Branders, gemeenteraadslid voor PVDA, pleit met haar partij voor een bevriezing van de huurprijzen. “Met de nieuwe maatregelen gaan nog meer huurders problemen krijgen om te betalen. Als de huur met 50 euro stijgt, is dat geen detail, maar het verschil tussen leven en óverleven”, zei een boze huurder me. De woningmarkt is oververhit, de prijzen swingen de pan uit. De logica is dat een gezonde sociale huisvesting druk zet om de prijzen te normaliseren. Nu gebeurt het omgekeerde.”

Branders klaagt ook de energiecorrectie aan. “Die is niets minder dan een energietoeslag. Boerenbedrog. Huurders draaien op voor wat ooit aangekondigd werd als een energiekorting. Ten slotte is ook die toeslag voor inkomens van inwonende kinderen asociaal. Werkt je zoon of dochter vanaf 18, dan word je daarvoor gestraft. In de private huurmarkt is dat ondenkbaar.”

Mie Branders.
laenen Mie Branders.

Volgens PVDA zullen in Antwerpen 8.000 sociale huurders tot 25 euro meer huur moeten betalen. Voor 4.000 huurders zou het verschil al oplopen tot 50 euro en voor een groep van 1.500 mensen tot meer dan 50 euro.

Ook daling?

Voor een beperkte groep is ook een lichte daling mogelijk. Tot nu toe werd een inkomen lager dan het leefloon daarmee gelijkgesteld om de huurprijs te berekenen. Dat gebeurt niet meer. Men gaat uit van het reële inkomen.

Hoe het precies allemaal uitpakt, moet begin januari duidelijk zijn. Omdat dat zo laat is, krijgen huurders tot eind januari tijd om te betalen.

De relatief nieuwe sociale woningen in de Wilrijkse Gallaitlaan. De huurders zullen een energietoeslag moeten betalen voor de investeringen van de huisvestingsmaatschapij in energiezuinigheid.
Klaas De Scheirder De relatief nieuwe sociale woningen in de Wilrijkse Gallaitlaan. De huurders zullen een energietoeslag moeten betalen voor de investeringen van de huisvestingsmaatschapij in energiezuinigheid.



14 reacties

Alle reacties worden voor publicatie gelezen -en goed- of afgekeurd- door het moderatie-team van HLN. Elke reactie moet voldoen aan deze gedragsregels.
Je naam en voornaam verschijnen bij je reactie.


  • Krysia ostrega

    Triestig ,maar vergeleken met mensen die huren op de prive markt en ook maar een pensioentje van 1300 hebben ,zij betalen 750 euro huur energie kosten niet inbegrepen..dat is pas erg..dat is een groot verschil tegenover de sociale huurder die amper 300 euro huur betaalt.

  • Eric Van den Bergh

    Een juiste berekening v d huurprijs is niet meer dan correct. Controles zijn ook noodzakelijk.

  • van den eeden maria

    Beste mevrouw ga u aangeven als asielzoeker of vluchteling dan mag je 50€ per dag kosten en naargelang waar je zit nog wat meer. De overheid betaald dan alles voor u Wat de overheid niet kan is u 50€ er dag geven want dan kreeg u 1500€ pensioen. Maar u bent waarschijnlijk Belgische.

  • Wendy Pycke

    De meerderjarige kinderen van sociale huurders moeten van hun eerste centjes al meteen bijpassen? Mogen die kinderen ook wat sparen om hun eigen toekomst te verzekeren of moeten die direct in de armoede geduwd worden? Arm Vlaanderen. Solidariteit is mooi maar hypoticeer die jongeren hun toekomst niet. Kijk liever naar diegene die frauderen.

  • Pierre Boons

    Een beslissing van mvr Homans. Bij NV-A weten ze natuurlijk niet wat het is te leven in armoede. Hun kiezers wijsmaken dat de tekortkomingen het gevolg is van de massale instroom van immigranten dat lukt wel. Cadeautjes uitdelen aan het grootkapitaal dat is geen probleem.