Wat betekent een afkoelende woningmarkt voor wie vandaag wilt kopen? "Snel beslissen is nog altijd aan de orde"
Spaargids.beVolgens de vastgoedbarometer van de federatie van notarissen (Fednot) zijn er in de eerste helft van dit jaar 2% minder woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Wat brengt die lichte afkoeling van de woningmarkt met zich mee? Zijn er minder biedingen en bezichtigingen? Is dit nu het goede moment om te kopen? Spaargids.be geeft advies.
“Momenteel zijn er minder biedingen dan in de extreme periode van de voorbije twee jaar”, zegt Johan Krijgsman, CEO van vastgoedgroep ERA. “Maar de verkoop van de meest gegeerde woningen verloopt nog altijd heel snel, aan de vraagprijs of erboven. Als je een woning echt wil en je weet dat er verschillende mensen interesse hebben, dan moet je nog altijd snel beslissen.”
Je droomhuis gespot? Kijk hier bij welke kredietverstrekker andere kopers momenteel de voordeligste tarieven kregen.
Interesse in instapklare woningen
CIB Vlaanderen, de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen, geeft aan dat de interesse in vastgoed en de aankoop van een woning nog altijd groot is. “Zeker voor instapklare woningen merken we nog steeds een tendens om 10 tot 20% boven de startprijs te gaan”, vertelt Kristophe Thijs van CIB Vlaanderen. “Die instapklare woningen liggen bijzonder goed in de markt en dat heeft zo zijn redenen: jonge gezinnen hechten veel meer belang aan vrije tijd. Ze willen minder tijd besteden aan renoveren.”
Vraag overstijgt het aanbod
“Renteverhogingen kunnen wel een neerwaartse druk op de vastgoedprijzen veroorzaken”, voegt Kristophe Thijs eraan toe. “Op dit moment lijkt dat nog niet aan de orde, zeker niet in stedelijke omgevingen waar de vraag het aanbod nog duidelijk overstijgt. Een grote vastgoedcrisis valt niet te verwachten, een lichte correctie wel. Maar dat zou voor de markt eerder een zegen dan een vloek zijn. Zowel kopers als verkopers hebben er voordeel bij dat de vastgoedmarkt zich gedraagt als een licht kabbelende rivier, zoals het geval was tot de coronacrisis.”
Woonkredieten worden duurder: kan je extra bescherming inbouwen door te kiezen voor een variabele rente?
Minder bezichtigingen in de zomer
Zowel ERA als CIB Vlaanderen geven toe dat er minder bezichtigingen zijn. Johan Krijgsman: “Enerzijds omdat er de laatste jaren veel transacties zijn gebeurd. Het is dus ook logisch dat er dan op een bepaald moment eens wat minder kandidaat-kopers zijn. Anderzijds is de zomer traditioneel een minder drukke periode, zeker nu we voor het eerst sinds lang weer op vakantie kunnen en er allerlei events zijn.” Daardoor ligt de focus voor veel mensen nu even ergens anders. “Dat er minder bezichtigingen zijn, komt ook doordat woningen sneller verkocht of verhuurd raken”, verklaart Kristophe Thijs.
Altijd in beweging
Voor CIB Vlaanderen en ERA zijn er geen periodes waarin de woningverkoop stokt. “De bevolking is constant in beweging, vandaar dat mensen heel het jaar door verkopen, kopen, verhuren, huren of investeren”, stelt Johan Krijgsman. “Er zijn enkele maanden op een jaar die iets minder zijn in aantal transacties, maar over verschillende jaren heen bekeken is dat effect verwaarloosbaar. We kunnen dus concluderen dat er het hele jaar door voldoende beweging is.”
Afwachten afgeraden
Kristophe Thijs meldt dat door de druk op de vastgoedmarkt het niet te bepalen valt wanneer je moet kopen. “Maar afwachten of een zoektocht on hold zetten in de veronderstelling dat de prijzen zullen dalen, is zeker niet aan te raden. De voorbije veertig jaar is er op onze vastgoedmarkt amper een moment van prijsdaling geweest. De woningprijzen namen de voorgaande decennia vrijwel aanhoudend toe in België. De prijzen liepen slechts tijdens twee periodes terug: tijdens de eerste helft van de jaren tachtig en – veel korter – tijdens de financiële crisis van 2008. Wachten heeft dus geen zin. Er is niet één bepaalde periode of één seizoen om je slag te slaan, wel integendeel.”
Johan Krijgsman geeft het volgende nog mee: “Enerzijds is de zomer een ideaal moment voor kopers die een woning zoeken met terras en tuin om het volle potentieel te kunnen bewonderen. Anderzijds is de rush op de markt soms iets kleiner, waardoor je iets meer tijd kunt nemen om alles te verwerken en je iets minder onder druk komt te staan.”
Lees ook op Spaargids.be:
Dit artikel is u aangeboden door onze partner Spaargids.be.
Spaargids.be is een onafhankelijke vergelijker van bank producten en gaat op zoek naar scherpe prijzen en betere rentes.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Van kantoor naar café: deze 16 allround handtassen kan je echt overal dragen
Ons ultieme voornemen: dat heerlijke vakantiegevoel het hele jaar lang vasthouden. Dat doe je door jezelf na een nazomerse werkdag te trakteren op een terrasje, bijvoorbeeld. En geef toe: het liefst van al ga je dan rechtstreeks van kantoor naar het café, zonder tussenstop. Een tas die je ook na de werkuren kan dragen mag dan ook niet in je collectie ontbreken. Wij selecteerden voor jou zestien knappe tassen waarmee je zowel op als naast de werkvloer uitpakt. -
Vakbonden dreigen met algemene staking op 9 november
De vakbonden dreigen met een algemene staking op 9 november, indien er "niet snel oplossingen komen voor de koopkrachtcrisis". Dat heeft ACV-voorzitter Marc Leemans dinsdag op Twitter aangekondigd. -
Gezinnen in geldnood moeten alleen intrest op hypotheek betalen
Gezinnen die door een ontsporende energiefactuur in financiële problemen komen, zullen op hun woonkrediet tijdelijk alleen de rente moeten betalen. Het wordt echter geen automatisme, het moet worden aangevraagd bij de bank. Dat schrijven De Standaard en Het Nieuwsblad vandaag. -
-
Mijnenergie
Zoveel kost het om vandaag 5 minuten een warme douche te nemen
Voor veel mensen is een verkwikkende douche het onmisbare ritueel om de dag mee te beginnen. Hoe heerlijk dat douchemoment ook mag zijn, het vertegenwoordigt een belangrijk deel van de water- en energieverbruikskosten. Mijnenergie.be ging na welke stempel onze douchegewoontes in tijden van torenhoge energieprijzen op het gezinsbudget drukken. -
Livios
Zo herstel je een dor gazon in het najaar: “nu krijgt gras geen concurrentie van onkruid”
Na de hete en droge zomer zijn de gazons in Vlaanderen nog rosser dan ros. Echt veel regen komt er de komende weken ook niet aan. Wat kan je dit najaar doen om je gazon maximaal te laten herstellen? Bouwsite Livios vroeg het aan Bart Verelst van Groen Groeien. -
TV2
HBO lost nieuwe trailer ‘House of the Dragon’ en stoomt fans klaar voor aflevering 4
De allereerste ‘Game of Thrones’-spin-off ‘House of the Dragon’ kende twee weken geleden de beste release ooit van een HBO-programma. Maar toch worden de fans nogmaals getrakteerd op een trailer om hen te enthousiasmeren voor de vierde aflevering. Zoals te zien in de beelden, begint de spanning tussen de hoofdpersonages hoog op te lopen. Dat is logisch, want met een totaal van tien afleveringen zit de serie over twee weken al in de helft. -
PREMIUM68
7 op 10 vinden loonindex niet genoeg om hogere prijzen op te vangen. Werkexpert: “Indexeer even in centen in plaats van procenten”