"Mijn buur krijgt een rente onder 1%." Hoe komt het dat jij die niet krijgt?

De rentevoeten voor een woonkrediet blijven laag. Wie met een looptijd van twintig jaar tegen een vaste rente leent en minstens twintig procent van de aankoopsom meteen op tafel legt, betaalt volgens de Rentebarometer van Immotheker gemiddeld 1,4% intrest. Maar het kan nog scherper. Uit de offertes die kopers aan Spaargids.be bezorgen, blijkt ook een rentevoet van minder dan 1% mogelijk. De absolute uitschieter? 0,87% rente voor een looptijd van twintig jaar. Bekijk hier de rentes die kopers recent onderhandelden.

Om zo’n bodemrentevoet te bekomen, moet je wel zelf in actie schieten. Wees niet bang om te onderhandelen en investeer er de nodige tijd in. Het loont om de banken tegen elkaar uit te spelen. Een gunstige rentevoet bij een andere bank zet een concurrent er mogelijk toe aan om pas echt het onderste uit de kan te halen. Soms valt er ook binnen verschillende filialen of kanalen van de bank nog een voordeel te halen. Al zet een uniformering zich door. Zo hanteert KBC het ‘first time right’-principe: de prijszetting voor woningkredieten verloopt over alle KBC-kanalen (mobiel, pc, KBC Live en bankkantoor) op dezelfde manier en op basis van dezelfde berekeningsmodellen.

De bank wil erop vertrouwen dat de kredietnemer het geleende bedrag kan terugbetalen. Een hogere eigen inbreng draagt daar toe bij. Voor wie minder dan twintig procent van de aankoopsom inbrengt, stijgt de gemiddelde rentevoet volgens de Rentebarometer naar 1,61%. Aangezien lang niet iedereen zelf over zoveel centen beschikt, biedt een renteloze lening via de ouders misschien wel soelaas.

Leestip: Lening met een looptijd van 20, 25 of 30 jaar: wat kies je best?

Een hoger inkomen draagt eveneens bij tot het vertrouwen van de bank in je terugbetalingscapaciteiten. Hoewel de Belg doorgaans liever niet opschept over zijn loon, speelt dat nu wel zeker in je voordeel.

De bank komt je doorgaans extra tegemoet wanneer je aanvullende producten zoals de schuldsaldoverzekering, brandverzekering en een loondomiciliëring aan het woonkrediet koppelt. Daar valt mogelijk nog wat van de geafficheerde tarieven af te romen.

Verschillende banken kennen kortingen toe op basis van een gunstig energieprestatiecertificaat. Vergeet dus niet om die troef bij de bank aan te halen als je een energiezuinige woning op het oog hebt.

Tip: Is je woning niet energiezuinig, maar ga je wel renoveren? Op deze kortingen kan je rekenen. 

Goedkoper kopen in 2022: nog maar 1% registratierechten voor ingrijpende energetische renovaties

Deze banken bieden vandaag de laagste hypothecaire rentevoet

Hoe kan je jouw (klein)kind het best ondersteunen bij de aankoop van een woning?