Lagere registratierechten bij enige woonst: hoeveel betaal je nu in elk gewest?
Spaargids.beDe aankoop van een eigen en enige woning wordt binnenkort goedkoper, terwijl je bij het verwerven van een tweede woonst hogere registratierechten moet neertellen. Maar hoe ziet het plaatje er vandaag uit en hoe sterk verschillen de tarieven per gewest? Spaargids.be maakte een overzicht.
Iedereen die in België een huis, appartement of grond koopt, betaalt verkooprechten. Die zijn bij het grote publiek beter bekend als registratierechten. Het is een belasting die de Belgische staat heft bij de registratie van een akte of geschrift in een register, in dit geval dus de aankoop van vastgoed. De tarifering, regels en uitzonderingen zijn regionaal bepaald en ondergingen de laatste jaren verschillende wijzigingen.
Nu staat dus voor Vlaanderen opnieuw een belangrijke aanpassing in de steigers. Wie een appartement of huis aankoopt om er zelf in te wonen, betaalt binnenkort immers maar 3 procent in plaats van 6 procent registratierechten. Voor een tweede verblijf stijgt dat percentage van 10 naar 12 procent. Dat zal minister-president Jan Jambon (N-VA) straks aankondigen in de Septemberverklaring van de Vlaamse Regering en is bevestigd aan de redacties van HLN en ‘VTM Nieuws’.
Vlaanderen
In Vlaanderen geldt een standaardtarief van 10 procent voor de aankoop van een onroerend goed. Dat tarief ligt lager dan in de andere gewesten. Bovendien genieten veel kopers van een vermindering. Wie een eigen en enige woning koopt, betaalt vandaag nog een gunsttarief van 6 procent. Dat zou dus dalen naar 3 procent. Eén van de voorwaarden is dat je je binnen drie jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte op het adres van die woning inschrijft in het bevolkings- of vreemdelingenregister.
Wie er zich toe verbindt de eigen woning ingrijpend energetisch te renoveren, maakt nu aanspraak op een tarief van 5 procent. De vraag is in hoeverre er na de daling van het tarief voor de enige, eigen woning nog extra kortingen blijven gelden voor een aankoop met het oog op een energetische renovatie. Dat geldt ook voor de aankoop van een beschermd monument als investering. Wie van dat monument een eigen en enige woning maakt, betaalt maar 1 procent. Al verwacht de overheid dat je die uitgespaarde centen wel volgens opgelegde regels in het pand investeert.
Om het plaatje compleet te maken: met de aankoop van een sociale woning gaat een tarief van 1,5 procent gepaard. Koop je een woning voor verhuur aan een erkend sociaal verhuurkantoor, dan bedraagt het verkooprecht vandaag 7 procent.
Het vroegere verschil tussen groot en klein beschrijf behoort sinds 1 juni 2018 tot het verleden. Er geldt wel een korting van 5.600 euro op de verkooprechten bij een aankoopwaarde van maximaal 200.000 euro. Dat plafond ligt in verschillende gemeenten rond Brussel en bepaalde steden nog iets hoger.
Voor de aankoop van een tweede woning zouden de registratierechten stijgen van 10 naar 12 procent.
Brussel
Brussel hanteert een registratierecht van 12,5 procent. Op de eerste 175.000 euro moet de koper geen registratierechten betalen. Hij bespaart dankzij dat zogenaamde abattement tot 21.875 euro (175.000 euro x 12,5 procent). Daaraan kleven opnieuw enkele voorwaarden vast. De koper mag bijvoorbeeld geen andere woning bezitten en de som van de aankoopprijs en de eventuele kosten mag niet meer dan 500.000 euro bedragen. Het abattement, of het voor verkooprechten vrijgestelde bedrag voor een bouwgrond, bedraagt 87.500 euro, bij een maximale totale aankoopprijs van 250.000 euro.
Wallonië
Wallonië kiest eveneens voor 12,5 procent als basistarief. In het zuidelijke landsgedeelte blijft het klein beschrijf wel overeind. Wanneer je een bescheiden woning koopt, geniet je onder bepaalde voorwaarden een verminderd registratierecht van 6 procent. Bij een sociaal krediet gaat het om 5 procent. Onder voorwaarden maakt de koper ook aanspraak op een vrijstelling of abattement van 20.000 euro, goed voor een totale belastingbesparing van 2.500 euro. Wanneer je in het Waalse Gewest een sociale woning koopt van een publiekrechtelijke rechtspersoon, verlaagt het registratierecht tot 0 procent.
Overige kosten
Naast registratierechten gelden nog andere kosten, zoals de erelonen voor de notaris en administratieve kosten. Bij het afsluiten van een woonkrediet ben je ook registratierechten, ereloon, aktekosten en inschrijvingsrecht verschuldigd. De website Notaris.be biedt een handige tool om de totale kosten te berekenen.
Lage rente
Naast de binnenkort verlaagde registratierechten geven ook de gunstige rentetarieven kopers een duwtje in de rug. Terwijl de rentebarometer van Immotheker een gemiddelde rente van 1,29% voor een looptijd van twintig jaar aanwijst, delen de gebruikers van de website Spaargids.be offertes van minder dan 1% voor een looptijd van twintig jaar. Wie over een stevig dossier beschikt, goed vergelijkt en vaardig onderhandelt, weet zijn rentetarief dus stevig te drukken. Bekijk hier scherpe offertes die kopers bij hun banken onderhandelden
Lees ook op Spaargids.be:
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Het regenweer trotseren? Dat doe je zonder zorgen met deze 15 waterproof én trendy handtassen
Het weer in België is zo grillig dat een regenbui altijd om de hoek loert. Toch hoeft die onvoorspelbaarheid geen domper op de feestvreugde te zijn om jouw mooiste handtas uit de kast te halen. Al kan je natuurlijk ook op safe spelen met deze trendy waterproof handtassen én rugzakken. Beter die waterkringen voorkomen dan genezen, toch? -
2
Wachttijden Mijn VerbouwLening blijven in verschillende regio’s oplopen: Vlaamse regering verdriedubbelt budget energiehuizen
Wie in onder andere Antwerpen, Leuven of Mechelen een Mijn VerbouwLening aanvraagt, moet geduld hebben. De wachttijden zijn daar de afgelopen maanden namelijk nog steeds erg lang of zelfs erger geworden. De extra freelance energie-experts die Vlaams minister van Energie Zuhal Demir (N-VA) eind vorig jaar inzette brengen dus niet meteen zoden aan de dijk. De Vlaamse regering verhoogt nu de basisfinanciering van de energiehuizen van 4,9 naar 16,1 miljoen euro, zodat er meer personeel in de energiehuizen kan komen. -
HLN Shop
Met deze onklopbare machine haal je de beste keukenhulp in huis
Heb je een groot hart voor koken, is de kans reëel dat je keuken al snel te klein wordt. Om je volledig te kunnen uitleven achter je potten en pannen, verwelkom je immers graag een gamma hulpmiddelen, zoals een blender, mixer, fruitpers… Wil je geen hele keukenwand opofferen aan deze machines, kan je gelukkig een heleboel functies verenigen in één toestel: de keukenrobot. HLN Shop bekijkt deze onmisbare sidekick voor (hobby)chefs van dichterbij. -
-
PREMIUM
Andy Peelman (39) legt zijn geldzaken bloot: “Toen ik bij de politie werkte, reed ik al met een Maserati rond”
Andy Peelman (37), intussen één van ’s lands bekendste politiemannen, speurt vanaf vanavond mee naar wie er achter de pakken van The Masked Singer schuilen. In onze rubriek Centen en percenten liet hij een tweetal jaar geleden al in zijn portemonnee én zijn ziel kijken. “Zodra het mocht, ben ik als tiener in de horeca beginnen te werken. Mijn mama had het immers niet breed.” -
OPROEP. Wil jij getuigen over je werk en salaris?
Waarom zouden geldzaken een taboe moeten zijn? Voor de reeks ‘Zoveel verdien ik’ zijn we op zoek naar lezers die willen getuigen over hun job en het bijhorende financiële plaatje. Hoeveel verdien je en ben je daar ook gelukkig mee? Welke geldkeuzes maakte je in het verleden? En waar droom je van? -
Livios
Een groener en sterker gazon in de lente? Ga dan dit weekend met deze tuinklusjes aan de slag
In februari ligt de tuin er dor en kaal bij. Het groeiseizoen laat nog even op zich wachten en erg veel valt er bijgevolg niet te doen in de tuin. Alleszins, dat lijkt zo op het eerste zicht. Bouwsite Livios vroeg aan tuinexpert Bart Verelst hoe we onze groene vingers tóch nuttig kunnen bezighouden in februari. -
Update
Aanvraag energiepremie kan weer, maar nog foutmelding mogelijk bij pelletcheque
Sinds gisteren is het mogelijk om een tegemoetkoming van 250 euro aan te vragen voor wie zijn woning met pellets verwarmt. Maar lezers melden ons dat ze de aanvraag niet kunnen voltooien omdat ze bij het invoeren van het KBO-nummer van hun leverancier een foutmelding krijgen. “Vindt u uw leverancier niet terug in de lijst? Neem contact op met uw leverancier opdat die de nodige stappen kan ondernemen. De juiste leverancier selecteren is belangrijk voor de verdere afhandeling van uw aanvraag.” Vervolgens lukt het niet om de aanvraag in te dienen.