"Belg kan 33.000 euro meer ontlenen dan 2 jaar geleden"

ANP
De daling van de hypotheekrente is de voorbije twee jaar groter geweest dan de stijging van de woningprijzen. Op twee jaar tijd is een woning gemiddeld 10.000 euro duurder geworden, terwijl je met dezelfde maandlast 33.000 euro meer kunt ontlenen. Dat blijkt uit een leningonderzoek van Immotheker, gespecialiseerd in onafhankelijk woonkredietadvies en vermogensopbouw.

Immotheker deed een analyse van 300.000 simulaties die kredietnemers de afgelopen twee jaar op de website van Immotheker maakten, en vergeleek de eerste helft van 2015 met 2013, toegepitst op woonkredieten met een looptijd van 25 jaar, de meest gekozen looptijd.

Lagere rentevoeten

In twee jaar tijd is een woning in België gemiddeld 10.000 euro duurder geworden, van 240.000 euro voor een instapklare woning in 2013 naar 250.000 euro in 2015. Over diezelfde periode zijn de rentevoeten gedaald van 3,9 pct naar 2,57 pct (voor leningen over 25 jaar). Met een maandlast (1.120 euro) van een doorsnee gezin kan de Belg op 25 jaar vandaag 33.000 euro méér ontlenen. Dat betekent 249.000 euro tegenover 216.000 euro twee jaar geleden, rekent Immotheker voor.

In twee jaar tijd is een woning in België gemiddeld 10.000 euro duurder geworden

Ruimere keuze

"Hierdoor hebben kopers een ruimere keuze binnen het woningaanbod. Zo kan een doorsnee gezin met zijn inkomen (3.200 euro/maand en 50.000 euro eigen middelen) vandaag 54 procent van het beschikbare woningaanbod kopen, tegenover 44 procent 2 jaar geleden", aldus Immotheker.

Onvoldoende eigen middelen

Immotheker stelt vast dat het gemiddeld gezinsinkomen van de mensen die een woning willen kopen met 5 procent is gedaald: van 3.289 euro naar 3.134 euro. "Opvallend", aldus directeur John Romain. "We stellen in de kantoren vast dat meer mensen met een lager inkomen vandaag met koopplannen rondlopen en aangetrokken worden door de lage rente. Helaas blijkt vaak onvoldoende eigen middelen een struikelblok te zijn om een aantrekkelijke rente te bekomen en een eigen woning te verwerven."

We stellen in de kantoren vast dat meer mensen met een lager inkomen vandaag met koopplannen rondlopen en aangetrokken worden door de lage rente

John Romain (Immotheker)

Grote regionale verschillen

Er zijn ook grote regionale verschillen in de betaalbaarheid per provincie. Een doorsnee gezin in de provincie Antwerpen, met een gezinsinkomen van 3.000 euro en 59.000 euro eigen middelen, kan 45 procent van het vastgoedaanbod in de provincie met zijn woonmiddelen aan. In Limburg en West-Vlaanderen valt 55 procent van de woningen binnen het woonbudget. In Vlaams-Brabant is ondanks een hoger inkomen (3.260 euro) door de hogere woningprijzen maar 45 procent van de woningen haalbaar voor een doorsnee gezin.

Een modaal gezin is financieel het beste gediend in de provincie Luxemburg met 64 procent haalbare woningen.