Wie nu een hypothecaire lening afsluit met een looptijd van twintig jaar, met een vaste rentevoet en een quotiteit tussen de 81 en 100% – de verhouding van het ontleende bedrag ten opzichte van de aankoopwaarde van de woning – betaalt gemiddeld een rentevoet van 1,60%. Dat is een lichte stijging ten opzichte van 1,42% in augustus, maar nog altijd veel lager dan de intrest die je enkele jaren geleden moest neertellen.

Spaargids.be vraagt de bezoekers van zijn website om hun offertes met andere kooplustigen te delen. Het beste voorstel dat de spaarvergelijker recent ontving, is een dossier met een rentetarief van 0,90% met een looptijd van twintig jaar. Opvallend is dat de meest lucratieve offertes bij een beperkt aantal verschillende banken zijn afgesloten. Dat wijst er mogelijk op dat die banken zich vandaag net iets bereidwilliger opstellen.

Biedt jouw bank een woonlening aan 0,90 % aan? Bekijk hier de laagste tarieven.

Tot de twaalf aantrekkelijkste offertes behoren bijvoorbeeld vijf voorstellen van BNP Paribas Fortis, waaronder de offertes met de twee laagste rentevoeten. ING neemt er dan weer drie voor zijn rekening, waarvan twee met een rentevoet die iets hoger dan 1% oploopt. Als koper lijkt het dus interessant om die banken in de onderhandelingsfase niet links te laten liggen.

Of je bij je bank ook daadwerkelijk die laagste rentevoeten kunt ambiëren, hangt vooral af van je specifieke dossier. Een hogere eigen inbreng, een mooie verloning of hoge spaarsaldi bij de bank pleiten duidelijk in je voordeel. Bij het meest aantrekkelijke dossier kon de koper bijvoorbeeld minstens vijftig procent van de aankoopsom van de woning meteen op tafel leggen.

Daarnaast hangt ook veel af van je onderhandelingscapaciteiten. Wie zich de moeite getroost om bij verschillende banken offertes op te vragen en die ook tegen elkaar durft uit te spelen, pitst mogelijk nog enkele tienden van een procentpunt af van de oorspronkelijk voorgestelde rentevoet.

Bovendien mag je je niet blindstaren op de rentevoet. De meeste banken verwachten dat je in ruil voor hun scherpste tarieven ook een zichtrekening, brandverzekering en schuldsaldoverzekering afsluit. De prijs van die verschillende aanvullende producten samen loopt mogelijk hoger op dan de impact van het net iets goedkopere rentetarief dat je voor je woonkrediet onderhandelt. Voor de administratieve afhandeling rekenen banken tevens dossierkosten aan wanneer je een lening afsluit. Ook die kunnen sterk verschillen van bank tot bank.

Lees ook op Spaargids.be 

Rente woonleningen stijgt weer: moet je nu nog snel lening afsluiten?

Dalende registratierechten: betekent dit ook dalende vastgoedprijzen?

Wordt een woonlening met hypothecaire volmacht duurder?

Bron: Spaargids.be