Wat is de impact van corona op de vastgoedmarkt?
SparenHet spreekt voor zich dat de afgelopen negen maanden ook een invloed hadden op de gang van zaken op de Belgische woonmarkt. In vergelijking met 2019 vielen de aanvragen voor een woonlening in 2020 dramatisch terug, om vervolgens eventjes op te veren tijdens de zomer. Nu de tweede lockdown al even aan de gang is, valt ook het aantal aangevraagde kredieten opnieuw terug. Spaargids.be bekijkt wat de impact daarvan is op mensen die nu naar de bank willen stappen voor een woonlening.
Delen per e-mail
-40% in april
In 2019 sloten alle Belgen samen bijna 310.000 hypothecaire kredietovereenkomsten af voor een totaalbedrag van bijna 42 miljard euro (exclusief herfinancieringen). Dat absolute topjaar hadden we deels te danken aan de kooprush in functie van de afgeschafte Vlaamse Woonbonus op 1 januari. Nog voor corona ons in de greep had, tekende zich in januari al een kleine terugval af. We vroegen toen 13,79% minder hypothecaire kredieten aan dan dezelfde maand een jaar voordien.
Dat percentage bleef nadien enige tijd stabiel, om in april 2020 helemaal in te zakken. Toen daalde het aantal kredietaanvragen met liefst 39,82% ten opzichte van april 2019. Dat viel ontegensprekelijk toe te schrijven aan de eerste lockdown. De combinatie van stopgezette woningbezoeken, minder bereikbare bankkantoren en uitgestelde notarisaktes bleek toen nefast voor de woningmarkt.
Heropleving bij versoepelingen
De versoepelingen misten hun effect in de zomer niet. De Belg popelde om zijn woondromen waar te maken en diende 24,13% meer aanvragen in dan een jaar eerder. Die tendens zette zich ook in het derde trimester verder. In oktober is er opnieuw sprake van een daling van 25,66%. Daar zat de onduidelijkheid rond woonbezoeken zeker voor iets tussen.
Stevige debatten tussen de immosector en de bevoegde overheden leidden uiteindelijk tot een eenduidig besluit. Huisbezoeken vinden alleen nog plaats als er niemand anders dan de kandidaat-koper of -huurder in het pand aanwezig is. De makelaar, verkopers of verhuurders moeten dus buiten wachten tot het bezoek is afgerond. Ondanks de verstrengde maatregelen is het bovendien nog altijd mogelijk om een akte te ondertekenen bij de notaris.
Vastgoedtransacties toegenomen
Wat het aantal toegekende kredieten betreft, overtroffen we in 2020 geen enkele maand het peil van 2019. Het effect van het stijgende aantal aanvragen in het derde trimester uitte zich wel al in een totaal kredietbedrag dat in oktober ruim 6% hoger lag een jaar eerder. Bovendien steeg volgens de Notarisbarometer het aantal vastgoedtransacties in het derde trimester met 11,6% ten opzichte van een jaar eerder, na een daling van 15,9% in het tweede trimester.
Lenen almaar goedkoper
De rente zette op haar beurt de dalende trend uit 2019 verder. Begin dit jaar bedroeg de gemiddelde rentevoet voor een lening met een looptijd van twintig jaar en een eigen inbreng van minimum 20% volgens de Rentebarometer van Immotheker 1,65%. Begin december bedroeg dat nog 1,24%. In de praktijk kan het nog scherper. Uit offertes die kooplustigen met Spaargids.be delen, blijkt dat de rentevoeten voor woonkredieten aan gelijkaardige voorwaarden almaar vaker onder de grens van 1% duiken, met absolute uitschieters van 0,82% en zelfs 0,76%.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Storing bij Proximus in delen van Antwerpen en Limburg achter de rug
Zowat 5.000 klanten van Proximus in Antwerpen en Limburg zaten vanavond zonder internet en mogelijk zonder digitale televisie. Oorzaak was een elektriciteitspanne in een van de gebouwen. Een woordvoerder van het telecombedrijf bevestigt dat de problemen intussen opgelost zijn. -
Sparen Gratis renovatiekrediet voor ingrijpende ‘groene’ verbouwingen: dit zijn de voorwaarden en alternatieven
Tegen 2050 zouden bijna alle woningen in Vlaanderen energiezuinig moeten zijn, maar dan moet wel eerst ongeveer 95 procent nog gerenoveerd worden. Om al die groene verbouwingen te stimuleren, geeft de Vlaamse overheid vanaf dit jaar een renteloze lening voor energierenovaties. Spaargids.be bekijkt de (soms strenge) voorwaarden én de alternatieven. -
Vaker direct een hoger bod: Vlaamse huizenprijzen in 2020 het sterkst gestegen in 15 jaar
De verkoopprijzen voor huizen in Vlaanderen zijn in 2020 met 5,93 procent gestegen, dat is de grootste stijging sinds 2006. Dat blijkt uit de jaarlijkse barometer van makelaarsgroep ERA. Ook de appartementen zagen een grote prijsstijging, in het bijzonder in de kustgemeenten. -
-
Reissector pleit voor renteloze lening van staat om vouchers uit te betalen
Binnenkort vervallen de vouchers voor vakantiegangers die hun reis door de coronapandemie in het water zagen vallen. Als die allemaal hun geld terugeisen, zitten de touroperators met een gigantisch probleem. De reissector pleit daarom voor een voucherbank, waarbij de staat hen een renteloze lening toestaat om de klanten terug te betalen. En andere optie is om de reischeques te verlengen. -
PROMOJAGERS SUPERTIP. Aperitief Martini te koop aan dumpingprijs
Hou je van Martini? Dan moet je volgens de Facebookgroep Promojagers België dit weekend bij warenhuisketen Albert Heijn zijn. “Door een grote opruimactie krijg je bij aankoop van enkele flessen bubbels een tweede fles gratis”, aldus beheerder Gunther Devisch. “Dat geldt onder meer voor het populaire aperitief Martini Bellini.” -
Energie Overstappen van energieleverancier is simpel. Waarom laten zoveel mensen dan besparing liggen?
Dat veel gezinnen vandaag onnodig te veel betalen voor hun energiecontract is ondertussen genoegzaam bekend. Energieregulator CREG merkt daarbij dat consumenten het te ingewikkeld vinden om van energieleverancier te veranderen. Mijnenergie.be bekijkt wat u moet weten om een goedkoper contact af te sluiten. -
Sparen Na de tariefverhogingen bij sommige banken: hoe gemakkelijk is het om over te stappen?
KBC kondigde begin deze maand al aan dat ze een aantal van haar tarieven fors optrekt. Ook bij andere banken zijn er belangrijke wijzigingen. Maar wat als u daar als klant niet mee akkoord gaat? Kan u dan gemakkelijk overstappen en is daar ook een kostprijs aan verbonden? Spaargids.be belicht de werking van de (gratis) bankoverstapdienst.