Wat is de impact van corona op de vastgoedmarkt?
SparenHet spreekt voor zich dat de afgelopen negen maanden ook een invloed hadden op de gang van zaken op de Belgische woonmarkt. In vergelijking met 2019 vielen de aanvragen voor een woonlening in 2020 dramatisch terug, om vervolgens eventjes op te veren tijdens de zomer. Nu de tweede lockdown al even aan de gang is, valt ook het aantal aangevraagde kredieten opnieuw terug. Spaargids.be bekijkt wat de impact daarvan is op mensen die nu naar de bank willen stappen voor een woonlening.
Delen per e-mail
-40% in april
In 2019 sloten alle Belgen samen bijna 310.000 hypothecaire kredietovereenkomsten af voor een totaalbedrag van bijna 42 miljard euro (exclusief herfinancieringen). Dat absolute topjaar hadden we deels te danken aan de kooprush in functie van de afgeschafte Vlaamse Woonbonus op 1 januari. Nog voor corona ons in de greep had, tekende zich in januari al een kleine terugval af. We vroegen toen 13,79% minder hypothecaire kredieten aan dan dezelfde maand een jaar voordien.
Dat percentage bleef nadien enige tijd stabiel, om in april 2020 helemaal in te zakken. Toen daalde het aantal kredietaanvragen met liefst 39,82% ten opzichte van april 2019. Dat viel ontegensprekelijk toe te schrijven aan de eerste lockdown. De combinatie van stopgezette woningbezoeken, minder bereikbare bankkantoren en uitgestelde notarisaktes bleek toen nefast voor de woningmarkt.
Heropleving bij versoepelingen
De versoepelingen misten hun effect in de zomer niet. De Belg popelde om zijn woondromen waar te maken en diende 24,13% meer aanvragen in dan een jaar eerder. Die tendens zette zich ook in het derde trimester verder. In oktober is er opnieuw sprake van een daling van 25,66%. Daar zat de onduidelijkheid rond woonbezoeken zeker voor iets tussen.
Stevige debatten tussen de immosector en de bevoegde overheden leidden uiteindelijk tot een eenduidig besluit. Huisbezoeken vinden alleen nog plaats als er niemand anders dan de kandidaat-koper of -huurder in het pand aanwezig is. De makelaar, verkopers of verhuurders moeten dus buiten wachten tot het bezoek is afgerond. Ondanks de verstrengde maatregelen is het bovendien nog altijd mogelijk om een akte te ondertekenen bij de notaris.
Vastgoedtransacties toegenomen
Wat het aantal toegekende kredieten betreft, overtroffen we in 2020 geen enkele maand het peil van 2019. Het effect van het stijgende aantal aanvragen in het derde trimester uitte zich wel al in een totaal kredietbedrag dat in oktober ruim 6% hoger lag een jaar eerder. Bovendien steeg volgens de Notarisbarometer het aantal vastgoedtransacties in het derde trimester met 11,6% ten opzichte van een jaar eerder, na een daling van 15,9% in het tweede trimester.
Lenen almaar goedkoper
De rente zette op haar beurt de dalende trend uit 2019 verder. Begin dit jaar bedroeg de gemiddelde rentevoet voor een lening met een looptijd van twintig jaar en een eigen inbreng van minimum 20% volgens de Rentebarometer van Immotheker 1,65%. Begin december bedroeg dat nog 1,24%. In de praktijk kan het nog scherper. Uit offertes die kooplustigen met Spaargids.be delen, blijkt dat de rentevoeten voor woonkredieten aan gelijkaardige voorwaarden almaar vaker onder de grens van 1% duiken, met absolute uitschieters van 0,82% en zelfs 0,76%.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Welke supermarkt verkoopt de lekkerste paaseieren? Chocolatier David Maenhout doet de test
-
Sparen
Bij welk ziekenfonds sluit u het best aan?
De kans is groot dat u - zoals de meeste Belgen - koos voor het ziekenfonds van uw ouders of uw partner, zonder u daar al te veel vragen bij te stellen. Maar hoewel de basisopdracht van elk ziekenfonds overal hetzelfde is, zijn er wel degelijk individuele verschillen. Spaargids.be noteert het belangrijkste wat u moet weten. -
14
Waterfactuur gezinnen stijgt door lockdown
Heel wat gezinnen kijken tegen een hogere waterfactuur aan als gevolg van het toenemend waterverbruik wegens de lockdownmaatregelen. Voor sommige gezinnen kunnen de extra kosten oplopen tot 100 euro per jaar of meer. Dat meldt de consumentenorganisatie Test-Aankoop. -
-
Sparen
Sparen op zijn Japans: de Kakeibo-methode
Kakeibo is de Japanse kunst van het leren sparen. Waar opruimcoach Marie Kondo predikt om enkel te bewaren wat je echt nodig hebt, gaat het er bij deze minimalistische budgetmethode om te sparen voor wat je echt belangrijk vindt. Hoewel de techniek al van 1904 dateert, maakt ze door wereldwijde boekvertalingen nu ook in Europa furore. Spaargids.be legt je uit hoe het werkt. -
HLN Drive
Wat is het snelst: een elektrische wagen… of een elektrische step
In Drive zag je dit weekend een wel heel speciale uitdaging: de Audi e-tron Sportback nam het immers op tegen een elektrische step van het Duitse merk. Audi is trouwens niet het enige merk dat zich op de nieuwe mobiliteit richt. HLN Drive onderzocht het fenomeen. -
Zo komt u aan een hoger pensioen
-
Hoe een smartwatch je kan helpen om fit te blijven
Wil jij ook wat meer sporten? Of je nu jong of minder jong bent, sportief of (nog) niet: een smartwatch is sowieso een handig hulpmiddel om bij te houden hoeveel kilometer je dagelijks aflegt en hoeveel calorieën je verbrandt. We geven een overzicht van de belangrijkste gezondheidsvoordelen.