Goedkoper woonkrediet via hypothecair mandaat

Bij een hypothecaire inschrijving doet de aangekochte woning dienst als onderpand. Stel dat u uw lening niet langer kan aflossen, dan is het de bank die als eerste haar geld terugkrijgt bij een gedwongen verkoop. Zo’n hypothecaire inschrijving gaat wel gepaard met de nodige kosten. De notaris schrijft de transactie om te beginnen in bij het hypotheekkantoor. Daarnaast bent u ook nog 1% van het geleende bedrag als registratierecht verschuldigd.

Om een voorbeeld te geven:

Als u voor de aankoop van uw woning 250.000 euro leent, dan betaalt u volgens de rekenmodule van Notaris.be in totaal tussen 6.018,90 en 6.381,90 euro extra kosten.

Bekijk hier de goedkoopste woonleningen van het moment.

In het geval van een hypothecair mandaat geeft u de bank de toestemming om op eender welk moment tijdens de looptijd van uw krediet een hypotheek te nemen op uw woning voor een vooraf vastgelegd bedrag. Met andere woorden: als de aflossing van uw lening niet volgens plan verloopt, zet de bank het hypothecair mandaat om in een hypothecaire inschrijving.

Het grootste voordeel van zo’n hypothecair mandaat zijn de lagere kosten. Het gaat enkel om een afspraak tussen u en de bank, waardoor de notaris niet bij het hypotheekkantoor hoeft aan te kloppen. De kosten verbonden aan uw krediet dalen dus behoorlijk. De rekenmodule van Notaris.be hanteert een vork tussen 1.088,77 euro en 1.512,27 euro. Een verschil dat ten opzichte van een hypothecaire inschrijving oploopt tot 5.000 euro!

De bank kent een hypothecair mandaat alleen toe als ze uw financiële draagkracht voldoende acht. Ze oordeelt zelf over uw dossier, waarbij dus ook aspecten als klantentrouw en uw potentieel spaar- en beleggingspotentieel bij de bank mogelijk meespelen. Het gaat hier met andere woorden om een gunst die u niet zomaar afdwingt.

Uw financiële instelling hoeft de omzetting van een hypothecair mandaat in een hypothecaire overschrijving ook niet te motiveren. Als ze die beslissing neemt, kan het prijskaartje hoger oplopen dan bij een initiële hypothecaire inschrijving. Bovendien komt die bijkomende factuur eerder onverwacht en valt die dus moeilijk te budgetteren.

Het is ook mogelijk om een hypothecaire inschrijving met een hypothecair mandaat te combineren. Dan verdeelt de bank het geleende bedrag over de twee formules. Opnieuw geldt dat de financiële instelling aan het roer staat en bepaalt wat mogelijk is. Niets houdt u natuurlijk tegen om de optie zelf op tafel te leggen bij uw bankadviseur.

Lees meer op spaargids.be:

Waar betaalt u de laagste registratierechten als u een huis koopt?

Hierop moet u letten bij het afsluiten van een woonlening

Alleenstaand en op zoek naar een eigen woning? Zo is het financieel haalbaar

Bron: spaargids.be.