De nieuwe wet op de huurwaarborg, die vorig jaar werd goedgekeurd, schiet zijn doel voorbij. Dat stelt het Centrum voor Gelijkheid van Kansen en Racismebestrijding (CGKR) na een onderzoek bij sociaal zwakkere huurders. Staatssecretaris voor Armoedebestrijding Jean-Marc Delizée roept minister van Justitie Jo Vandeurzen op om de wet zo snel mogelijk te evalueren.
Zwakkeren kansen geven
De vernieuwing van de huurwet in 2007 was bedoeld om huurders uit sociaal zwakke milieus meer kansen te geven om aan een woning te raken. Daartoe werd onder meer de regelgeving rond de huurwaarborg aangepast. Bij de start van het huurcontract wordt bij wijze van waarborg twee of drie maanden huur gestort. "Voor veel mensen vormt dit echter een probleem, omdat ze vaak de waarborg van hun vorige woonst nog niet hebben teruggekregen", zegt Geert Inslegers, die meewerkte aan het onderzoek. "In dergelijke gevallen gaat het al gauw om enkele duizenden euro's die vast staan op een rekening."
Keuze waarborg
De nieuwe wet laat de huurder kiezen op welke manier hij de waarborg wil betalen. Hij kan twee maanden huur op een geblokkeerde rekening storten of, indien hij dat bedrag niet onmiddellijk op tafel kan leggen, een bankgarantie ondertekenen. In dat geval betaalt de bank de waarborg en lost de huurder een maandelijkse "lening" af. Uit een onderzoek bij 300 huurders blijkt echter dat het in de meeste gevallen nog steeds de verhuurder is die de betalingswijze van de waarborg kiest. Slechts 35 procent van de ondervraagden mocht zelf de keuze maken. Vaak eist de verhuurder bovendien cash geld of de betaling via een levensverzekeringsproduct.
Problemen met bankgarantie
Ook met de bankgarantie loopt het fout. De banken mogen die in principe niet weigeren, maar lappen dat vaak aan hun laars.
"De regering moet samen met de banken een afdwingbare wettelijke regeling uitwerken", zegt Inslegers. "Als de bank de waarborg weigert, moeten er sancties volgen."
Evaluatie
Bij de goedkeuring van de wet werd vorig jaar voorzien dat er binnen het jaar na de invoering een evaluatie door de minister van Justitie moest komen. Dat is echter nog steeds niet gebeurd, vermoedelijk omdat de wet intussen deel uitmaakt van het communautaire gekissebis. De regionalisering van de huurwetgeving ligt momenteel voor in de Senaat, als onderdeel van het eerste pakket in de staatshervorming. Staatssecretaris voor Armoedebestrijding Jean-Marc Delizée roept zijn collega's in de federale regering op om zo snel mogelijk actie te ondernemen. (belga/vsv)
