De woningprijzen in België zijn vorig jaar met zowat 4,5 procent gestegen, een prijsstijging die veel lager ligt dan de voorgaande jaren. Toch is de residentiële vastgoedmarkt de voorbije 25 jaar nooit zo ontoegankelijk geweest, zo staat in een rapport over de vastgoedmarkt door de economische studiedienst van ING. De gemiddelde prijs van een woonst zal dit jaar de 200.000 euro overschrijden.
De studiedienst spreekt van een vrij stabiele vastgoedmarkt in België. Was de achteruitgang tijdens de recessie beperkt, dan bleef ook de heropleving beperkt in 2010.
De residentiële vastgoedmarkt kende in de tweede helft van 2009 een dynamisch herstel. Dat verslapte in 2010, onder meer door het lage aantal transacties. Die bleven ongeveer 30 procent onder het precrisisniveau.
Aan kracht inboeten
Volgens ING kunnen drie factoren de prijsstijgingen van het afgelopen decennium verklaren: betere financieringsvoorwaarden, een gunstig belastingklimaat en een sterke groei van de persoonlijke inbreng bij de aankoop van een huis (tot 35 procent van de aankoopprijs in 2008). "De eerste twee zullen de komende jaren wegvallen en de derde zal in de toekomst aan kracht inboeten", aldus de bank.
De prijsstijging zal dus alleen nog kunnen berusten op "fundamentals" als de inkomstenstijging en de demografie, luidt het, "wat wil zeggen dat ze globaal genomen wel positief zal zijn, maar zwakker dan de afgelopen jaren".
"De prijs van een gemiddelde woonst zal in 2011 de kaap van 200.000 euro ronden", aldus nog Monceaux. "Daarmee is de markt de voorbije 25 jaar nooit zo ontoegankelijk geweest." De econoom verwacht daarin de komende jaren geen beterschap. "Meer dan de helft van de kopers zal geleidelijk aan genoegen moeten nemen met onroerende goederen van mindere kwaliteit omdat zij geen inbreng kunnen doen en ook geen groter bedrag meer kunnen gaan lenen." (belga/sps)
