Batibouw kiest in 2010 resoluut voor bouwen en verbouwen als een slimme investering.
Waarom is verbouwen of bouwen een slimme investering?
- Als je investeert in een eigen woning, bouw je beetje bij beetje je eigen (onroerend) kapitaal verder op. Eenmaal de hypothecaire lening afgelost, is je persoonlijke kapitaal ettelijke tienduizenden euro's gegroeid.
- Ook de intrinsieke waarde van de woning zal in de loop van de tijd stijgen. Dit dankzij renovatiewerken, investeringen in een hoogwaardigere afwerking (een nieuwe keuken en badkamer, de aanleg van een zwembad), ...
Winst: energiebesparing
Hoe maak je winst door in energie voor je woning te investeren?
- Door energiebesparende maatregelen te nemen - zoals doorgedreven isolatie, energiezuinige verwarmingstechnieken, energiezuinige verlichting of huishoudtoestellen. De begininvestering voor dergelijke technieken mag dan wel hoger liggen dan die voor de doorsnee apparaten, door de besparing op het verbruik hou je heel wat geld in de portemonnee. En moeten we daarbij nog in herinnering brengen dat de energieprijzen alleen maar zullen stijgen?
- Door te kiezen voor de juiste materialen en milieuvriendelijke toepassingen. Want als je je ecologische verantwoordelijkheid wil opnemen, hoef je niet meteen bij kaarslicht te lezen en op een kampeervuurtje te koken. Je zou verbaasd zijn over de enorme mogelijkheden die er zijn, gaande van het vervangen van je verwarmingsketel, het installeren van thermostatische kranen tot het aanbrengen van dubbele of drievoudige beglazing.
- Maak gebruik van de energiebesparende maatregelen die de overheden in België ter beschikking stellen. Als je een woning ouder dan 5 jaar renoveert, kun je dit jaar nog profiteren van een verlaagd btw-tarief van 6%. Voor woningen ouder dan 15 jaar geniet je ook daarna nog van het lagere tarief.
- Als je voor 1 april een aanvraag tot nieuwbouw indient (de werken hoef je nog niet te startten), geniet je ook van een verlaagd btw-tarief op de eerste schijf van 50.000 euro. De werken die hiervoor in aanmerking komen, moeten wel vóór 31 december 2010 gefactureerd worden.
Lees ook het artikel 10 tips om energiezuinig te verwarmen (http://www.habitos.be/bouwen/item.asp?item_id=1938)
Winst: comfortverhoging
- De nieuwste elektrische installaties kunnen vandaag op een eenvoudige manier uitgebreid worden met domotica. Dit kan bijvoorbeeld al met een investering van enkele honderden euro's in een aangepaste bekabeling van de nieuwe of te renoveren woning. Het wooncomfort verhoogt want verlichting kan in scenario's worden geprogrammeerd, je kan zonwering en rolluiken bedienen via een weerstation of tijdschakelaar, ... .
- Je kan in een renovatieproject een oude ketel vervangen door een zuinigere variant met een betere warmwaterproductie, de bestaande warmwaterleidingen kun je isoleren, je kan de verwarmingsinstallatie koppelen aan thermische zonnepanelen om de factuur voor de warmwaterproductie te drukken...
- Tal van technische uitrustingen ¿ zoals een thuisnetwerk, centraal stofzuigsysteem, alarm, video- of parlofoon ¿ kun je tijdens nieuwbouw of renovatie gedeeltelijk of volledig installeren om je comfort op korte of lange termijn te verhogen.
- Investeer in een goede akoestische isolatie als je gaat bouwen of verbouwen. Lawaaihinder van de buren - buiten of binnen de woning - verhelpen, vraagt doorgaans om serieuze constructieve ingrepen. Wanneer het probleem correct wordt verholpen, verbetert het dus ook weer het wooncomfort.
Deze ingrepen hebben een positieve invloed op het comfort en verhogen ook weer de intrinsieke waarde van de woning. Je passeert bijgevolg nog eens langs de kassa.
Winst: aanpasbaar (ver)bouwen
We worden allemaal onvermijdelijk ouder. Als je daarmee rekening houdt tijdens de voorbereiding van een bouw- of renovatieproject, doe je een goede zet. Want zo kun je je woning op je oude dag ook nog comfortabel gebruiken.
Ofwel bespaar je dan op grote investeringen om de woning aan te passen aan de veranderde behoeften, ofwel bespaar je op de verhuis naar een aangepaste woning of serviceflat. Vergeet ook niet dat die laatste stap op emotioneel vlak moeilijk kan vallen.
En als dan de dag komt dat de woning toch verkocht moet worden, dan heeft een aanpasbare woning een streepje voor. Ze is immers voor een breder publiek geschikt, waardoor de marktwaarde hoger zal liggen. Tel je nog mee?
Winst: esthetisch voordeel
En laten we tot slot ook maar eerlijk zijn, het oog wil ook wat. Bij een verbouwing beogen we vaak niet alleen een comfortverhoging, maar willen we toch ook dat onze woning er wat beter uitziet. Hoe klein of groot ook de ingreep ¿ van een likje verf voor de buitengevel over een pleisterlaag tot een totaal nieuwe gevelbekleding... inderdaad, ze zal de waarde van de woning positief beïnvloeden.
Eindtotaal: waardevermeerdering
Hoe je het ook draait of keert, een woning kopen, bouwen of renoveren kost geld, handenvol geld zelfs. Je steekt je er vaak jarenlang voor in de schulden, maar vanaf de eerste dag dat de bouw- of aanpassingswerken zijn voltooid, stijgt de waarde van de woning.
Bij elke volgende aanpassing of renovatie zal die waarde verder stijgen. Die zekerheid heb je niet bij een spaarboekje of aandelen. De waarde van het Belgische vastgoed zal onvermijdelijk mee evolueren in de richting van de prijzen in de ons omringende landen. Kortom investeren in vastgoed, blijft slim investeren.
Met dank aan www.habitos.be
